4326 Irving St | 4326 Irving St
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4326 Irving St 4326 Irving St Immeuble residentiel 17 lots 9 217 950 € (542 232 €/Lot) Taux de capitalisation 5 % San Francisco, CA 94122
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble résidentiel de 17 logements récemment et entièrement rénové
- Excellente proximité de tous les sites touristiques d'Outer Sunset tels que Hook Fish, Java Beach Cafe, Outerlands et le Beach Chalet
- Emplacement fantastique à un pâté de maisons du Golden Gate Park et d'Ocean Beach
- Opportunité d'investissement unique et nécessitant peu d'entretien
- Bâtiment sécurisé avec entrée sans clé
- Toutes les unités ont été récemment rénovées avec des intérieurs contemporains californiens lumineux pour des loyers haut de gamme
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bienvenue à The IRV, un immeuble résidentiel de 17 unités récemment, élégamment et entièrement rénové à Outer Sunset, situé à quelques pâtés de maisons d'Ocean Beach et du Golden Gate Park. Offrant une vue imprenable sur l'océan Pacifique d'un côté et une réserve naturelle sereine de l'autre, ce bâtiment « comme neuf » associe magistralement des intérieurs contemporains californiens à des loyers haut de gamme dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de San Francisco. Toutes les unités ont été considérablement rénovées avec des finitions modernes, des cuisines de pointe et des salles de bains rénovées, offrant aux locataires une expérience de vie exceptionnelle en bord de mer, qui n'est pas disponible ailleurs. Les résidents bénéficient d'équipements souhaitables tels qu'une terrasse sur le toit offrant une vue panoramique sur l'océan et une cour intérieure ensoleillée et protégée du vent. Les récents projets d'amélioration des immobilisations comprennent des infrastructures telles que de nouvelles fenêtres, des systèmes électriques et de plomberie, créant ainsi un investissement stable et nécessitant peu d'entretien. Situé à proximité de sites locaux populaires tels que Hook Fish, Java Beach Cafe, Outerlands et Beach Chalet, The IRV est idéalement situé pour les locataires qui apprécient à la fois la vie en bord de mer et un accès facile à San Francisco, et constitue une opportunité d'investissement unique dans le quartier prisé d'Outer Sunset. CAP de 5 % sur la base des logements vacants aux loyers du marché.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 9 217 950 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 542 232 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5 % | Surface de l’immeuble | 1 081 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.1 | Nb d’étages | 4 |
| Nb de lots | 17 | Année de construction/rénovation | 1960/2022 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zonage | RH2 |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 9 217 950 € |
| Prix par lot | 542 232 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.1 |
| Nb de lots | 17 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 081 m² |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1960/2022 |
| Zonage | RH2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Sans tabac
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Club-house
- Cour
- Laverie
- Système de sécurité
- Lots meublés disponibles
- Recyclage
- Sans tabac
- Espace d’entreposage
- Local à vélos
- Salle multi-usages
- Solarium
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | - | 35 - 49 |
| 1+1.5 | 1 | - | 59 |
| 2+2 | 3 | - | 49 - 77 |
| 3+2 | 8 | - | 65 - 92 |
| 3+3 | 1 | - | 75 |
| 4+3 | 2 | - | 107 - 117 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
Bike Score®
Très praticable en vélo (87)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1706-071 | Évaluation des aménagements | 3 372 499 € |
| Évaluation du terrain | 3 873 187 € | Évaluation totale | 7 245 734 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1706-071
Évaluation du terrain
3 873 187 €
Évaluation des aménagements
3 372 499 €
Évaluation totale
7 245 734 €
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