428-444 E Third Street | 428-432 E 3rd St
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428-444 E Third Street 428-432 E 3rd St Immeuble residentiel 9 lots À vendre South Boston, MA 02127
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Située au 428-432 E Third St, dans le sud de Boston, cette propriété multifamiliale à forte demande et à taux d'occupation élevé offre une opportunité d'investissement exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus prisés de Boston. Comprenant neuf unités entièrement louées, cet actif générateur de revenus fournit de solides flux de trésorerie et un potentiel d'appréciation à long terme. Situé sur un marché locatif florissant, l'établissement bénéficie de la proximité du port maritime, du centre-ville de Boston, des transports en commun et des meilleurs restaurants et lieux de divertissement. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un actif clé en main ou que vous souhaitiez élargir votre portefeuille, cet immobilier de premier ordre du sud de Boston est une trouvaille rare. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement à haut rendement !
Excellente opportunité d'investissement dans le sud de Boston - Potentiel de conversion de condominiums ou achat et détention
Autre opportunité disponible à proximité de propriétés à acheter en plus de celle-ci. Possibilité de réaliser un grand projet de réaménagement.
Excellente opportunité d'investissement dans le sud de Boston - Potentiel de conversion de condominiums ou achat et détention
Autre opportunité disponible à proximité de propriétés à acheter en plus de celle-ci. Possibilité de réaliser un grand projet de réaménagement.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
258 638 €
|
462,61 €
|
| Autres revenus |
3 115 €
|
5,57 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
261 753 €
|
468,18 €
|
| Taxes |
21 881 €
|
39,14 €
|
| Frais d’exploitation |
46 208 €
|
82,65 €
|
| Total des frais |
68 089 €
|
121,78 €
|
| Résultat net d’exploitation |
193 665 €
|
346,39 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 258 638 € |
| Annuel par m² | 462,61 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 115 € |
| Annuel par m² | 5,57 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 261 753 € |
| Annuel par m² | 468,18 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 21 881 € |
| Annuel par m² | 39,14 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 46 208 € |
| Annuel par m² | 82,65 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 68 089 € |
| Annuel par m² | 121,78 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 193 665 € |
| Annuel par m² | 346,39 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Nb de lots | 9 | Surface du lot | 0,03 ha |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Surface de l’immeuble | 559 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Nb d’étages | 3 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Année de construction/rénovation | 1899/2020 |
| Zonage | A - Multi family | ||
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 559 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1899/2020 |
| Zonage | A - Multi family |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Sans tabac
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Espace d’entreposage
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | SBOS-000000-000006-003055 | Évaluation totale | 1 978 794 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 621 123 € (2025) | Impôts annuels | 21 881 € (39,14 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 357 670 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
SBOS-000000-000006-003055
Évaluation du terrain
621 123 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 357 670 € (2025)
Évaluation totale
1 978 794 € (2025)
Impôts annuels
21 881 € (39,14 €/m²)
Année d’imposition
2024
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