428-444 E Third Street 428-432 E 3rd St Immeuble residentiel 9 lots À vendre South Boston, MA 02127
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Située au 428-432 E Third St, dans le sud de Boston, cette propriété multifamiliale à forte demande et à taux d'occupation élevé offre une opportunité d'investissement exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus prisés de Boston. Comprenant neuf unités entièrement louées, cet actif générateur de revenus fournit de solides flux de trésorerie et un potentiel d'appréciation à long terme. Situé sur un marché locatif florissant, l'établissement bénéficie de la proximité du port maritime, du centre-ville de Boston, des transports en commun et des meilleurs restaurants et lieux de divertissement. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un actif clé en main ou que vous souhaitiez élargir votre portefeuille, cet immobilier de premier ordre du sud de Boston est une trouvaille rare. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement à haut rendement !
Excellente opportunité d'investissement dans le sud de Boston - Potentiel de conversion de condominiums ou achat et détention
Autre opportunité disponible à proximité de propriétés à acheter en plus de celle-ci. Possibilité de réaliser un grand projet de réaménagement.
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Autre opportunité disponible à proximité de propriétés à acheter en plus de celle-ci. Possibilité de réaliser un grand projet de réaménagement.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
259 326 €
|
463,83 €
|
| Autres revenus |
3 123 €
|
5,59 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
262 449 €
|
469,42 €
|
| Taxes |
21 939 €
|
39,24 €
|
| Frais d’exploitation |
46 331 €
|
82,87 €
|
| Total des frais |
68 270 €
|
122,11 €
|
| Résultat net d’exploitation |
194 179 €
|
347,31 €
|
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 559 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1899/2020 |
| Zonage | A - Multi family |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Sans tabac
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Espace d’entreposage
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | SBOS-000000-000006-003055 | Évaluation totale | 1 974 737 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 619 850 € (2025) | Impôts annuels | 21 939 € (39,24 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 354 887 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
