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Prime Shopping Center: 6.32% CAP with Upside 424-460 W Shaw Ave Local commercial 7 181 m² 98 % Loué À vendre Clovis, CA 93612 11 211 457 € (1 561,20 €/m²) Taux de capitalisation 6,32 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Retail Location: Anchored by dd’s DISCOUNTS, Rent-A-Center, Bank of America ATM, and Habit Burger & Grill
- New Ground Lease Outparcel: New Habit Burger & Grill drive-thru on a 20-year ground lease
- Prime Location & Access: Signalized corner with multiple access points, near CSU Fresno, SR 168, and Sierra Vista Mall
- Stabilized Asset: 98% leased with long-term occupancy history; priced below replacement cost
- Ideal Grocer Space: Short-term lease in former Big Lots space offers future upside for investors
- High-Traffic Retail Corridor & Robust Demographics: National tenants in a prime area with 367K residents and $100K+ average household income
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ideally positioned at the signalized intersection of Shaw Ave. and Peach Ave. (46,607 VPD) and just off CA State Route 168 (96,152 VPD), Shaw Avenue is one of the primary east-west arterial streets serving the Fresno-Clovis Metropolitan area. Shaw Village offers excellent visibility and access within a dominant retail corridor.
The property includes ±77,299 SF of GLA on ±7.59 acres and is priced well below replacement cost—at $168/SF for improvements and $39/SF for land. Two legal parcels offer future flexibility, including the potential to sell off the outparcel to reduce investment basis. Also, the former Big Lots space has short term occupancy allowing investors to realize substantial future upside by backfilling space with national tenants such as grocery or gym uses.
Located near Sierra Vista Mall, California State University, Fresno (24,000+ students), and Fresno Yosemite International Airport, the site is surrounded by national retailers such as Walmart, Home Depot, Costco, Target, Starbucks, and Raising Cane’s, generating consistent foot traffic. The trade area includes over 367,000 residents within a 5-mile radius, with average household income of $100,244, offering a rare opportunity to acquire a high-performing center in one of Central California’s most active markets.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Banque
- Terrain d’angle
- Enseigne sur pylône
- Système de sécurité
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
- Panneau monumental
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Arosa Group
- Hébergement et restauration
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- Juin 2033
- Century Soccer Club
- Arts, divertissement et loisirs
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- Enseigne
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- Triple net
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dd's DISCOUNTS a ouvert son premier magasin en 2004 pour faire du shopping et économiser dans le quartier. L'entreprise fait partie de la famille Ross. Les acheteurs savent comment proposer chaque jour des offres exceptionnelles sur les vêtements, les chaussures, la décoration intérieure, la mode, les jouets et bien plus encore. dd propose les looks et les marques que ses clients adorent, à des prix bien inférieurs à ceux des autres détaillants. Les magasins sont idéalement situés dans les centres commerciaux de quartier afin que les clients puissent commencer et terminer tous leurs achats près de chez eux. L'objectif de dd's est de proposer à ses clients des offres incroyables sur les articles de mode les plus en vogue et des articles pour la maison de qualité. Il n'est donc pas surprenant que dd's soit synonyme de Deep Discounts.
- Lucky Liquidators
- Enseigne
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- Juil. 2027
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- Finance et assurances
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Momentum Financial Services Group, anciennement Money Mart Financial Services, est l'un des principaux fournisseurs de services financiers en Amérique du Nord. Depuis 40 ans, ils s'engagent à fournir des solutions financières qui répondent aux besoins changeants des consommateurs et des propriétaires d'entreprises. Soutenue par un réseau de vente au détail en Amérique du Nord et par de solides plateformes numériques et mobiles, elle donne accès à des espèces, à des produits et à des services financiers pour aider ses clients à atteindre leurs objectifs. Leur main-d'œuvre hautement qualifiée place les clients au premier plan dans tout ce qu'ils font. Leurs clients sont généralement privés de leurs droits financiers, ne sont pas bancarisés ou sont sous-bancarisés. Nombre d'entre eux ont des antécédents de crédit médiocres et peuvent ne pas être admissibles aux produits de crédit traditionnels. Ils sont fiers de dire « oui », alors que d'autres ne le font pas. Leurs services comprennent des prêts, l'encaissement de chèques, des transferts d'argent et des services de cartes prépayées. Où que se trouvent les clients dans leur parcours financier, Momentum Financial Services Group fournit des solutions.
Salon de coiffure situé à Clovis, en Californie.
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- Hébergement et restauration
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Pizzeria située à Clovis, en Californie, depuis 1998.
Ce cabinet d'optométriste original, impertinent, attentionné et accessible est dédié à un service complet. Ils sont compatissants et amicaux et ont un excellent karma. Le plan de construction consiste à utiliser principalement des matériaux de construction recyclés avec un design éclectique inattendu avec une galerie d'art accrochée au mur. Ils vous fourniront des lunettes que vous ne trouverez pas partout et seront conçues spécialement pour vous par leurs opticiens consultants en image. Leur optométriste diagnostiquera et traitera les maladies oculaires et systémiques, et ajustera les verres de contact et les lunettes. En direct. Voir. Uniquement.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Arosa Group | Hébergement et restauration | - | - | - | Juin 2033 | |
| Century Soccer Club | Arts, divertissement et loisirs | - | - | - | - | |
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Enseigne | - | - | Triple net | - | |
| Lucky Liquidators | Enseigne | - | - | - | Juil. 2027 | |
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Finance et assurances | - | - | - | - | |
| Quick Cut | Services | - | - | - | - | |
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Hébergement et restauration | - | - | - | - | |
| Unique Optique | Enseigne | - | - | - | - |
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 2 842 917 € | |
| Évaluation du terrain | 2 498 321 € | Évaluation totale | 5 341 238 € |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Prime Shopping Center: 6.32% CAP with Upside | 424-460 W Shaw Ave
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