Gaston Avenue Condos & Pad Site 4211 Gaston Ave Terrain 0,22 ha À louer Dallas, TX 75246

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INFORMATIONS PRINCIPALES

Quartier en plein réaménagement rapide avec plus de 4 600 nouvelles unités multifamiliales
Site de protection de ±10 500 pieds carrés offrant une bonne visibilité et un excellent accès
Accès facile aux principales artères de la région

À proximité du centre-ville de Dallas, de Deep Ellum et du centre médical universitaire Baylor
L'espace facilement configurable peut être converti pour accueillir les vitrines des magasins
Nombre de trafic élevé et forte démographie

LOT DISPONIBLE

Loyer	Sur demande
Durée du bail	Négociable
Surface du lot	0,22 ha

SLJ Company, LLC (“SLJ”) has been exclusively retained to offer this vacant 4-Unit condo complex and adjacent ±10,500 square foot infill pad site on Gaston Ave. Located just east of Central Expy. (Hwy 75), the Property enjoys a rapidly redeveloping infill location, improving demographics and easy access to Downtown Dallas, Uptown and Knox/Henderson.

The subject property consists of approximately 23,356 square feet of land improved with a two story building, located at the rear of the property, having a footprint of approximately 5,300 square feet (60.3 feet deep by approximately 87.9 feet wide). The building is currently configured as four (4) individual units, each containing ±1,300 square feet of space on the first floor, 2 bedrooms, 2 bathrooms, and ±450 square feet of second floor living space. The upstairs space could be used as office and/or additional storage.

Although the building was originally designed as loft condominiums, it can easily and economically (±$12,000) be converted to retail/office use by removing the four existing, double garage doors on the front of each unit, and replacing them with storefronts, resulting in four rental spaces, each containing approximately 1,750 square feet. Assuming that the building was so converted and rented for $20 per square foot, NNN, based, it would generate Net Operating Income of approximately $140,000 per year.

In addition to the foregoing, there is an existing ±10,500 square foot pad site on the front of the property, which is augmented by existing drives and parking. Depending upon use, this pad site could accommodate between 3,500 and 4,000 square feet of additional retail/office space, or could be sold or ground leased.

APERÇU DU BIEN

EXCELLENT EMPLACEMENT : Situé sur Gaston Ave, entre N Peak St et N Haskell Ave, l'établissement se trouve sur une artère de circulation majeure de l'est de Dallas. Le quartier se redéveloppe rapidement avec plus de 4 600 nouvelles unités multifamiliales, de condos et de maisons en rangée dans des ensembles tels qu'Alexan Ross, Encore Swiss Ave et Modera Hall Street, entre autres. L'établissement permet d'accéder facilement aux principales artères de la région, notamment l'autoroute 75, l'Interstate 45, l'Interstate 30 et la SH 78. EMPLACEMENT DE LA PLATE-FORME : La propriété est située sur 23 356 pieds carrés, dont un site de ±10 500 pieds carrés offrant une forte visibilité et un excellent accès. Le zonage libéral autorise les commerces de détail, les restaurants, les hôtels, les bureaux, les banques et les utilisations multifamiliales. ESPACE FACILEMENT CONFIGURABLE : Le complexe de condos de style loft de 4 unités est actuellement configuré en unités de 2 chambres/2 salles de bain avec un garage attenant pour 2 voitures. Les portes de garage doubles existantes peuvent être remplacées par des vitrines pour accueillir des espaces de location au détail. TRAFIC ÉLEVÉ : Avec environ 22 050 véhicules par jour sur l'avenue Gaston et 9 201 véhicules supplémentaires par jour sur la rue N Peak, l'établissement offre une excellente exposition à la circulation automobile. FORTE DÉMOGRAPHIE : La zone entourant la propriété a connu une croissance phénoménale au cours de la dernière décennie. La population dans un rayon de 1,6 km autour de la propriété a connu une croissance de 25,3 % entre 2010 et 2021. De plus, le revenu moyen des ménages dans un rayon de 3 miles autour de la propriété est de 110 235$. NOMBREUX CONDUCTEURS DE LA RÉGION : L'établissement se trouve à quelques minutes du centre-ville de Dallas, du centre médical de l'université Baylor, de Deep Ellum et des quartiers du centre-ville et de l'est de Dallas.