Vacant Office/Retail Building 421 Fannin St Bureau 1 858 m² Inoccupé À vendre Houston, TX 77002

Rare opportunité de posséder un immeuble historique de bureaux et de commerces de deux étages situé au 421 Fannin Street, dans le centre-ville historique de Houston, au Texas. Construit à l'origine en 1920 et rénové en 2006, le bâtiment se compose de deux étages totalisant ± 20 000 pieds carrés, avec ± 10 000 pieds carrés à chaque étage. Le bâtiment est complètement vacant et propose des commerces de détail au rez-de-chaussée et des bureaux à l'étage supérieur, à proximité du complexe du palais de justice du comté de Harris. La propriété est en bon état et son plan d'étage flexible convient à une variété d'utilisations commerciales, de bureaux et professionnelles. Le 421 Fannin Street offre un éclairage naturel abondant entouré de fenêtres encadrées offrant une grande visibilité sur les espaces de bureaux de premier ordre situés le long de la rue Fannin. La propriété offre une opportunité unique aux propriétaires-occupants d'absorber une partie de l'inoccupation et offre également une amélioration significative de la valeur grâce à des stratégies stratégiques de location à long terme pour l'espace disponible aux taux du marché (loyers demandés de 21 dollars NNN, selon CoStar). La stabilisation de la propriété permettra aux investisseurs de bénéficier d'un flux de trésorerie accru et d'une importante plus-value du capital lors de leur cession future. En outre, les loyers actuels du marché ne favorisent pas les nouvelles constructions, ce qui crée de sérieux obstacles à l'entrée. Cette propriété bénéficie également de son emplacement dans une zone d'opportunité fédérale et bénéficierait également des crédits d'impôt pour les nouveaux marchés. Le programme fournit des incitations fiscales fédérales aux investisseurs pour qu'ils réinvestissent leurs plus-values par le biais de Opportunity Funds. De plus, compte tenu du marché actuel, cette propriété offre aux investisseurs l'opportunité idéale de bénéficier de taux d'intérêt records. Houston est la quatrième ville la plus peuplée du pays, derrière New York, Los Angeles et Chicago, et la plus grande du sud des États-Unis et du Texas. Houston est également la région métropolitaine qui connaît la croissance la plus rapide du pays. Le taux de croissance démographique de Houston en 2019 devrait être plus de deux fois supérieur à la moyenne nationale, avec le deuxième âge médian le plus jeune du pays parmi les grandes régions métropolitaines. En outre, Houston se classe au quatrième rang du pays pour abriter le siège social des principales entreprises du Fortune 500. L'établissement est stratégiquement situé dans le comté de Harris, dans le sous-marché du centre-ville de Houston, dans le centre-ville historique revitalisé, le centre-ville d'origine de Houston. L'établissement bénéficie d'un emplacement idéal à l'angle des rues Fannin et Prairie, à proximité du prochain projet d'infrastructure urbaine connu sous le nom de Pierce Elevated Construction Project, qui est un vaste projet urbain visant à intégrer le quartier central des affaires et les micro-marchés de Midtown et potentiellement stimuler le commerce et le développement continu du marché. Il se trouve à quelques minutes des hôtels et restaurants du centre-ville, du Minute Maid Park, du centre de conventions George R. Brown, du Toyota Center, du Jones Hall, du Wortham Theatre Center et de l'université de Houston Downtown, pour n'en nommer que quelques-uns. La propriété est située près de l'I-45 et est idéale pour un accès facile à n'importe quel endroit de la boucle 610 de Houston. Le bâtiment est très fréquenté et offre une excellente accessibilité à proximité de la station METRO Downtown Houston Transit et de la station METRO Rail PC, qui relie l'université de Houston à Reliant Park. Le 421 Fannin Street bénéficie d'un emplacement central dans le quartier central des affaires et offre une excellente accessibilité avec un Walk Score® de Walker's Paradise (96) et un Transit Score® d'Excellent Transit (86). L'emplacement de la propriété offre d'excellents fondamentaux immobiliers au sein d'une zone robuste et d'une démographie extrêmement dense et convaincante, avec une estimation de la population de ±26 434 et ±254 228 habitants en 2020 et un revenu moyen des ménages de ±124 465 dollars et 102 607 dollars (un mile et trois miles, respectivement). En 2020, le total des dépenses de consommation spécifiées estimées dans un rayon d'un mile autour de la propriété représente ± 201 275 349$, et il y a ± 4 687 entreprises et ± 145 377 employés. Cet immeuble de bureaux et de commerces offre une opportunité exceptionnelle d'occupation par les propriétaires ou une opportunité de valeur ajoutée pour les investisseurs grâce à une stabilisation grâce à des stratégies de location stratégiques et à la capitalisation de son emplacement de choix et de solides fondamentaux du marché.