419 & 421 Chicago Drive | 421 Chicago Dr
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419 & 421 Chicago Drive 421 Chicago Dr Industriel/Logistique 557 m² 100 % Loué À vendre Fayetteville, NC 28306 698 480 € (1 253,06 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 6000 SF building currently leased by Gaston Brewing Company until March 31, 2026
- Flex Space
- Conveniently located near downtown, Interstate 95, and Hwy 87.
- This building can revert to 5 individual condos of 1200 SF each for warehouse/office space.
- Current Tenant would like to renew
- The current rent is below market rate due to a friends and family discount.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
6000 SF building currently leased by Gaston Brewing Company until March 31, 2026. Tenant would like to renew with acceptable lease terms. They have invested hundreds of thousands of dollars into this building and business. Currently a MG lease (landlord pays taxes and insurance). The current rent is below market rate due to a friends and family discount, providing an opportunity to easily adjust the lease rate to reflect true market value. This building can revert to 5 individual condos of 1200 SF each for warehouse/office space. Roll up doors in the rear. New phase 3 electric, new plumbing, slot and trench drainage system, gazebo with lights (electricity) in the rear grassy area, 5 HVACs, and approximately 40 parking spaces. This building has been well maintained and had numerous upgrades. Conveniently located near downtown, Interstate 95, and Hwy 87. Rent is currently $5308.47 per month, and Landlord is paying taxes and insurance totaling $11,002.34 annually.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
55 617 €
|
99,78 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
55 617 €
|
99,78 €
|
| Taxes |
5 373 €
|
9,64 €
|
| Frais d’exploitation |
4 233 €
|
7,59 €
|
| Total des frais |
9 606 €
|
17,23 €
|
| Résultat net d’exploitation |
46 011 €
|
82,54 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 55 617 € |
| Annuel par m² | 99,78 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 55 617 € |
| Annuel par m² | 99,78 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 373 € |
| Annuel par m² | 9,64 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 233 € |
| Annuel par m² | 7,59 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 9 606 € |
| Annuel par m² | 17,23 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 46 011 € |
| Annuel par m² | 82,54 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 698 480 € | Surface utile brute | 557 m² |
| Prix par m² | 1 253,06 € | Nb d’étages | 1 |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Année de construction | 2000 |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Ratio de stationnement | 0,88/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Hauteur libre du plafond | 3,05 m |
| Classe d’immeuble | C | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 5 |
| Surface du lot | 0,3 ha | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | CC - Community Commercial | ||
| Prix | 698 480 € |
| Prix par m² | 1 253,06 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,3 ha |
| Surface utile brute | 557 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 2000 |
| Ratio de stationnement | 0,88/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 3,05 m |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 5 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | CC - Community Commercial |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Signalisation
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Gaz
- Eau
- Égout
- Chauffage
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Gaston Brewing Company
- Hébergement et restauration
- 557 m²
- 99,81 €
- Brut modifié
- Mars 2026
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Gaston Brewing Company | Hébergement et restauration | 557 m² | 99,81 € | Brut modifié | Mars 2026 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0436-57-4353 | Évaluation totale | 62 097 € |
| Évaluation du terrain | 39 656 € | Impôts annuels | 5 373 € (9,64 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 22 441 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0436-57-4353
Évaluation du terrain
39 656 €
Évaluation des aménagements
22 441 €
Évaluation totale
62 097 €
Impôts annuels
5 373 € (9,64 €/m²)
Année d’imposition
2024
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