4201 N Figueroa St Local commercial 98 m² À vendre Los Angeles, CA 90065 2 278 645 € (23 314,76 €/m²) Taux de capitalisation 5,69 %

Le groupe Neema de Marcus & Millichap a le plaisir de présenter une opportunité d'investissement commercial dans le quartier de Highland Park à Los Angeles, sur l'artère principale de N Figueroa St, juste à côté de l'autoroute 110. Le 4201 N Figueroa St a été récemment rénové par le locataire et loué à Enterprise-Rent-A-Car, une entreprise de NNN
bail qui a débuté le 1er février 2024. La durée initiale est de dix ans* avec deux options de cinq ans ; pendant toute la durée de base, il y a des augmentations de loyer annuelles, la plus élevée entre l'IPC ou 2 %. Responsabilités minimales du propriétaire, permettant à un investisseur de collecter passivement des flux de trésorerie ; au prix demandé, le taux de la PAC est de 5,74 %. Enterprise-Rent-A-Car compte plus de 8 000 agences dans tout le pays et est le leader des fournisseurs de location de voitures du secteur. Rare opportunité d'acquérir un bail corporatif NNN avec un potentiel de développement à long terme ; le terrain d'angle totalise 12 051 pieds carrés zoné [Q] C2-1VL-HPOZ dans un TOC de niveau 3, permettant le développement résidentiel et la possibilité de construire 31 appartements de plein droit et jusqu'à 52 unités en utilisant les avantages du TOC (l'acheteur doit vérifier). Le quartier de Highland Park est considéré comme l'un des sous-marchés les plus prisés de Los Angeles car il se trouve au centre de trois destinations populaires pour le travail et les divertissements, avec le centre-ville de Los Angeles au sud, Glendale à l'ouest et Pasadena à l'est.