4200 Kearney St Industriel/Logistique 2 893 m² À vendre Denver, CO 80216 3 906 655 € (1 350,51 €/m²)

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 4200 Kearney Street à Denver, dans le Colorado, louée par Front Range Cabinets. La propriété en question comprend environ 31 137 pieds carrés d'espace d'entreposage et est située sur un terrain de 0,92 acre. L'actif à locataire unique comprend une hauteur libre de 24 pieds, quatre portes à hauteur de quai, une porte d'entrée, des gicleurs, une construction en maçonnerie, une centrale électrique triphasée pouvant atteindre 6 000 ampères et 480 volts, 23 places de stationnement et un embranchement ferroviaire. De plus, la propriété est équipée d'une cabine de peinture autorisée et d'un système de collecte de poussière, actuellement utilisés pour la production d'armoires personnalisées. La propriété bien entretenue devrait subir un remplacement de la toiture au cours du premier trimestre 2025. Situé juste à côté de l'Interstate 70, dans le sous-marché de Quebec Street, l'établissement est facilement accessible entre le centre-ville de Denver et l'aéroport international de Denver. Lors de la vente de la propriété, le locataire quittera la propriété, offrant aux acheteurs une opportunité de propriétaire-utilisateur ou de location.
La rue Québec est un sous-marché de taille moyenne avec 11,6 millions de pieds carrés d'espace industriel. Avec 73 % de son inventaire développé avant le début du siècle, Quebec Street est l'un des principaux centres industriels de Denver. Étant donné la proximité de la rue Québec avec le centre-ville, peu de terrains sont disponibles pour le développement industriel et aucune propriété industrielle n'a été livrée depuis 2022. En 2024, l'absorption nette s'est contractée le plus jamais enregistrée, à près de -287 000 pieds carrés. Alors que le taux d'inoccupation a augmenté de 250 points de base, la disponibilité est restée relativement faible à seulement 4,5 %, contre 8 % pour l'ensemble du marché de Denver. Au début de 2025, aucun bâtiment industriel n'était en construction, ce qui faisait que les loyers et les postes vacants dépendaient des niveaux de demande dans un avenir prévisible (CoStar).
Le métro Denver-Aurora-Lakewood compte trois millions de personnes réparties dans 10 comtés. Connue sous le nom de Mile High City, Denver, qui est également un comté, est la capitale et la plus grande ville de l'État, avec environ 742 800 habitants. La région métropolitaine de Denver abrite 10 entreprises du Fortune 500, dont Newmont Goldcorp, Arrow Electronics et DISH Network. L'aérospatiale, les services financiers et les soins de santé sont quelques-uns des secteurs qui ont stimulé la croissance économique au cours du nouveau millénaire. L'adoption de l'amendement 64 en novembre 2012 a créé une nouvelle industrie de la marijuana, composée en grande partie de jeunes entreprises florissantes. La région métropolitaine de Denver offre une qualité de vie élevée grâce à des équipements ruraux et urbains. Le parc national des montagnes Rocheuses se trouve à moins de deux heures de route de la zone métropolitaine et la ville abrite des franchises pour les quatre principaux sports.