420 W Windsor Rd Immeuble residentiel 25 lots 9 713 217 € (388 529 €/Lot) Taux de capitalisation 5,20 % Glendale, CA 91204

L'Agence aimerait vous présenter le 420 W Windsor Rd, une opportunité remarquable d'acquérir un immeuble d'appartements rare comptant 25 unités à
Glendale ! Nichée dans une charmante rue bordée d'arbres à quelques pâtés de maisons de l'Americana et du Griffith Park, et offrant un accès pratique au centre-ville, cette propriété méticuleusement entretenue a été construite en 1987 sur un vaste terrain de 2,25 acres (19 697 pieds carrés au total).
Comprenant (9) unités à 1 lit, 1 salle de bain, (12) à 2 lits, 2 salles de bain et (4) unités à 3 lits et 2 salles de bain, chacune équipée d'une climatisation centrale et huit unités avec balcon, cette propriété offre un espace de vie confortable et attrayant.
De plus, il existe une unité non autorisée à 1 lit et 1 salle de bain au rez-de-chaussée, actuellement utilisée par les propriétaires comme espace de bureau et de stockage.
Sous la direction et la gestion dévouées du propriétaire actuel depuis près de trente ans, les taux de location ont constamment connu une augmentation annuelle de 4 à 7 %, avec une hausse notable de 10 % l'année dernière. Pour plus de commodité, le propriétaire est prêt à aider à la gestion jusqu'à un an après la fermeture. Le taux de plafonnement pro forma de 4,1 % comprend les augmentations de loyer prévues en 2024 et la nouvelle valeur imposable de 13 499 000 dollars à un taux de 1,25 %.
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