Chateau Villa Apartments | 420-426 Real Rd
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Chateau Villa Apartments 420-426 Real Rd Immeuble residentiel 64 lots 8 340 050 € (130 313 €/Lot) Taux de capitalisation 6,86 % Bakersfield, CA 93309
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Taux de capitalisation proForma de 6,86 % avec un GRM proForma de 9,10. Taux de capitalisation actuel de 6,02 %.
- Accès facile à l'autoroute 99 et à l'autoroute 58. L'établissement est également très bien desservi par les transports en commun.
- Situé à 8 minutes de la Cal State University Bakersfield (3,5 miles). Le CSUB a un corps professoral de plus de 1 100 personnes, avec un effectif impressionnant de plus de 1 000 étudiants
- Les équipements de l'unité comprennent : un parking couvert sécurisé, des patios privés, une blanchisserie sur place, un espace de rangement supplémentaire, la climatisation, de grands placards et des unités rénovées.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Les appartements Chateau Villa ont été construits en 1963 et sont situés au 420-426 South Real Road, Bakersfield, CA 93309. La communauté d'appartements est composée de 15
bâtiments et possède une combinaison attrayante de 64 unités de deux chambres. Le 426 South Real Rd. se compose de 12 unités d'environ 100 pieds carrés plus grandes avec climatisation centrale
et de la chaleur. La propriété a récemment fait l'objet d'améliorations telles que de nouvelles pompes septiques, des unités rénovées, y compris, mais sans s'y limiter, les revêtements de sol, la peinture et les accessoires. Toutes les unités disposent de salons et de chambres spacieux, de balcons/patios, d'aires de jeux, de rangements et d'un parking couvert. Chaque unité est dotée de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité.
bâtiments et possède une combinaison attrayante de 64 unités de deux chambres. Le 426 South Real Rd. se compose de 12 unités d'environ 100 pieds carrés plus grandes avec climatisation centrale
et de la chaleur. La propriété a récemment fait l'objet d'améliorations telles que de nouvelles pompes septiques, des unités rénovées, y compris, mais sans s'y limiter, les revêtements de sol, la peinture et les accessoires. Toutes les unités disposent de salons et de chambres spacieux, de balcons/patios, d'aires de jeux, de rangements et d'un parking couvert. Chaque unité est dotée de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
916 528 €
|
212,73 €
|
| Autres revenus |
6 496 €
|
1,51 €
|
| Perte due à la vacance |
64 612 €
|
15,00 €
|
| Revenu brut effectif |
858 412 €
|
199,24 €
|
| Taxes |
99 910 €
|
23,19 €
|
| Frais d’exploitation |
186 038 €
|
43,18 €
|
| Total des frais |
285 948 €
|
66,37 €
|
| Résultat net d’exploitation |
572 465 €
|
132,87 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 916 528 € |
| Annuel par m² | 212,73 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 6 496 € |
| Annuel par m² | 1,51 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 64 612 € |
| Annuel par m² | 15,00 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 858 412 € |
| Annuel par m² | 199,24 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 99 910 € |
| Annuel par m² | 23,19 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 186 038 € |
| Annuel par m² | 43,18 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 285 948 € |
| Annuel par m² | 66,37 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 572 465 € |
| Annuel par m² | 132,87 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 8 340 050 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 130 313 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 1,28 ha |
| Taux de capitalisation | 6,86 % | Surface de l’immeuble | 4 308 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.1 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 64 | Année de construction | 1968 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R-3 |
| Prix | 8 340 050 € |
| Prix par lot | 130 313 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,86 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.1 |
| Nb de lots | 64 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1,28 ha |
| Surface de l’immeuble | 4 308 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1968 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | R-3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Lavabo double
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Moquette
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Laverie
- Property Manager sur place
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 64 | - | 65 - 83 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 3 923 365 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 315 111 € (2024) | Impôts annuels | 99 910 € (23,19 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 608 254 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
315 111 € (2024)
Évaluation des aménagements
3 608 254 € (2024)
Évaluation totale
3 923 365 € (2024)
Impôts annuels
99 910 € (23,19 €/m²)
Année d’imposition
2025
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