416 N Garey Ave
Pomona, CA 91767
Immeuble residentiel Bien À vendre · 61 Lots

Projet à usage mixte de premier ordre en phase finale d'approbation TTM pour 64 unités et un commerce de 4 000 pieds carrés sur l'avenue Garey avec plus de 28 000 voitures par jour, comptage du trafic dans une zone d'opportunité à proximité du centre-ville historique de Pomona, à quelques pas du centre de transport en commun central et de toutes les commodités du centre-ville/hôtel de ville ainsi que des musées artisanaux locaux et de la faculté de médecine.
Voir la proforma ci-jointe et les élévations comme le montrent les chiffres. Avec les loyers de 2024, le projet a la capacité, après la construction, de se stabiliser. Le constructeur/investisseur devrait avoir une nouvelle propriété avec un taux de capitalisation de 8,5 % et s'il est détenu pendant 10 ans à compter de la clôture de l'entiercement et que le propriétaire répond à toutes les exigences en matière d'opportunité, alors un potentiel de profit en franchise d'impôt fédéral (l'acheteur doit vérifier auprès de ses conseillers fiscaux/juridiques).
Les loyers sont de milieu de gamme, de 2 350 à 2 450 dollars pour 1 chambre/1 salle de bain et 2 chambres/2 salles de bain, entre 2 850 et 3 100 dollars par mois et le commercial a une liste qui se forme.