415 Dewey St
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415 Dewey St Immeuble residentiel 5 lots 259 584 € (51 917 €/Lot) Taux de capitalisation 11 % Waycross, GA 31501
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
5 Turnkey Units in Waycross, GA!
Currently operating at an 11% Cap Rate.
Currently 4 of the 5 units are rented.
Tenants pay electric.
New roof installed in 2018.
Owner only pays for water at $350 per month.
Unit Break Down of Rents:
Unit 1:2/1 Rented for $800 per month
Unit 2:1/2 Rented for $800 per month
Unit 3:2/1 Rented for $750 per month
Unit 4:1/1 Rented for $650 per month
Unit 5:2/2 Currently Vacant. Rental Comps $800 to $850 per month
Annual Expense Analysis (Proposed):
Taxes: $5,746
Insurance: $3,000
Building Maintenance: $1,410
Interior/Exterior Decorating: $940
Cleaning/Supplies: $940
Replacement Reserves:
Flooring: $430
Appliances: $307 (Appliances have an estimated life of 15 years)
HVAC: $400 (A/C has an estimated life of 20 years)
Total: $13,173
INCOME APPROACH:
Total Gross Annual Economic Income (See Rent Schedule) $47,400
Less Forecasted Vacancy and Collection Loss ( 5% ) $2,370
Effective Gross Annual Income $45,030
Less Forecasted Annual Expenses and Replacement Reserves ( 27.79% of Total Gross Annual Economic Income) $13,173
Net Annual Income from Total Property $31,857
The estimated cap rate is 11%. Therefore, $31,857 / 11% = $289,609
Indicated Value by the Cost Approach: $394,000
Indicated Value by the Market Approach: $412,000
Indicated Value by the Income Approach: $290,000
Currently operating at an 11% Cap Rate.
Currently 4 of the 5 units are rented.
Tenants pay electric.
New roof installed in 2018.
Owner only pays for water at $350 per month.
Unit Break Down of Rents:
Unit 1:2/1 Rented for $800 per month
Unit 2:1/2 Rented for $800 per month
Unit 3:2/1 Rented for $750 per month
Unit 4:1/1 Rented for $650 per month
Unit 5:2/2 Currently Vacant. Rental Comps $800 to $850 per month
Annual Expense Analysis (Proposed):
Taxes: $5,746
Insurance: $3,000
Building Maintenance: $1,410
Interior/Exterior Decorating: $940
Cleaning/Supplies: $940
Replacement Reserves:
Flooring: $430
Appliances: $307 (Appliances have an estimated life of 15 years)
HVAC: $400 (A/C has an estimated life of 20 years)
Total: $13,173
INCOME APPROACH:
Total Gross Annual Economic Income (See Rent Schedule) $47,400
Less Forecasted Vacancy and Collection Loss ( 5% ) $2,370
Effective Gross Annual Income $45,030
Less Forecasted Annual Expenses and Replacement Reserves ( 27.79% of Total Gross Annual Economic Income) $13,173
Net Annual Income from Total Property $31,857
The estimated cap rate is 11%. Therefore, $31,857 / 11% = $289,609
Indicated Value by the Cost Approach: $394,000
Indicated Value by the Market Approach: $412,000
Indicated Value by the Income Approach: $290,000
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 259 584 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 51 917 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 11 % | Surface de l’immeuble | 585 m² |
| Nb de lots | 5 | Occupation moyenne | 60% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1898 |
| Zonage | R - Résidentiel | ||
| Prix | 259 584 € |
| Prix par lot | 51 917 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 11 % |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 585 m² |
| Occupation moyenne | 60% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1898 |
| Zonage | R - Résidentiel |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Réfrigérateur
- Moquette
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | - | - |
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