5.65% CAP FOURPLEX | 4140 48th St
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5.65% CAP FOURPLEX 4140 48th St Immeuble residentiel 4 lots 1 839 201 € (459 800 €/Lot) Taux de capitalisation 5,65 % San Diego, CA 92105
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Marché locatif élevé
- Nouveaux appareils en acier inoxydable
- Clé en main
- Grandes unités, combinaison d'unités solide
- FAR niveau 3 : 6,5 FAR
- Cinq places de stationnement en tandem
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Nous sommes heureux de vous présenter cette magnifique propriété clé en main de quatre unités située sur la 48e rue. La propriété comprend une combinaison d'unités solide avec un nouveau système électrique, une nouvelle plomberie, de nouveaux luminaires extérieurs, une nouvelle peinture extérieure, un nouveau béton resurfacé, des balustrades renforcées, une nouvelle barrière de sécurité et de nouvelles fenêtres à double vitrage partout. Les intérieurs entièrement rénovés comprennent de nouveaux mini-split de climatisation, de nouveaux W&D, de nouveaux ventilateurs de plafond dans chaque pièce, de nouveaux appareils électroménagers en acier inoxydable, de nouvelles cuisines et salles de bains. Le revenu locatif brut actuel est de 13 200 dollars par mois. La propriété figure également sur la carte complète des communautés, ce qui permet une densité de bonus importante pour le développement.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
140 946 €
|
284,43 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 524 €
|
7,11 €
|
| Revenu brut effectif |
137 422 €
|
277,32 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
33 689 €
|
67,98 €
|
| Résultat net d’exploitation |
103 734 €
|
209,33 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 140 946 € |
| Annuel par m² | 284,43 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 524 € |
| Annuel par m² | 7,11 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 137 422 € |
| Annuel par m² | 277,32 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 33 689 € |
| Annuel par m² | 67,98 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 103 734 € |
| Annuel par m² | 209,33 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 839 201 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 459 800 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 496 m² |
| Taux de capitalisation | 5,65 % | Occupation moyenne | 100% |
| Condition de vente | Construction sur mesure | Nb d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 13 | Année de construction/rénovation | 1970/2022 |
| Nb de lots | 4 | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | 4 - RM-1-3 Complete Communities FAR Tier 3: 6.5 FAR |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 1 839 201 € |
| Prix par lot | 459 800 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,65 % |
| Condition de vente | Construction sur mesure |
| Multiplicateur du loyer brut | 13 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 496 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1970/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | 4 - RM-1-3 Complete Communities FAR Tier 3: 6.5 FAR |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Plans de travail en granit
- Four
- Fenêtres à double vitrage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 4 214 € | - |
| 4+2 | 2 | 4 609 € | - |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 471-411-22 | Évaluation des aménagements | 484 085 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 794 629 € (2024) | Évaluation totale | 1 278 714 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
471-411-22
Évaluation du terrain
794 629 € (2024)
Évaluation des aménagements
484 085 € (2024)
Évaluation totale
1 278 714 € (2024)
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