414 Fairmount Ave
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414 Fairmount Ave Immeuble residentiel 11 lots 1 899 926 € (172 721 €/Lot) Taux de capitalisation 5,04 % Oakland, CA 94611
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Central location, near Lake Merrit and Whole Foods, Easy Access to Hwy 580, and Piedmont Ave.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Excellent Oakland investment opportunity! 11 well maintained units in a well maintained building located at 414 Fairmount Ave. 6 units remodeled, leaving opportunity to upgrade more units at turnover. Centrally located near Piedmont Ave, Broadway, Grand Lake, Lake Merrit, Downtown Oakland. Easy shopping at Whole Foods down the street. Recreation opportunities at nearby Lake Merritt. On site parking, on site laundry provide opportunities for more income.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
188 428 €
|
263,44 €
|
| Autres revenus |
5 484 €
|
7,67 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
193 912 €
|
271,11 €
|
| Taxes |
31 096 €
|
43,47 €
|
| Frais d’exploitation |
67 078 €
|
93,78 €
|
| Total des frais |
98 174 €
|
137,26 €
|
| Résultat net d’exploitation |
95 738 €
|
133,85 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 188 428 € |
| Annuel par m² | 263,44 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 5 484 € |
| Annuel par m² | 7,67 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 193 912 € |
| Annuel par m² | 271,11 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 31 096 € |
| Annuel par m² | 43,47 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 67 078 € |
| Annuel par m² | 93,78 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 98 174 € |
| Annuel par m² | 137,26 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 95 738 € |
| Annuel par m² | 133,85 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 899 926 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 172 721 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,04 % | Surface de l’immeuble | 715 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 91% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.8 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 11 | Année de construction | 1966 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R-70, Oakland | ||
| Prix | 1 899 926 € |
| Prix par lot | 172 721 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,04 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.8 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 715 m² |
| Occupation moyenne | 91% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1966 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | R-70, Oakland |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | - |
| 1+1 | 9 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 010-0809-015-00 | Évaluation totale | 1 029 373 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 351 931 € (2024) | Impôts annuels | 31 096 € (43,47 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 677 441 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
010-0809-015-00
Évaluation du terrain
351 931 € (2024)
Évaluation des aménagements
677 441 € (2024)
Évaluation totale
1 029 373 € (2024)
Impôts annuels
31 096 € (43,47 €/m²)
Année d’imposition
2025
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