T-Mobile & McAlisters Deli 4124 E Market St Local commercial 455 m² 100 % Loué À vendre Logansport, IN 46947 1 721 668 € (3 782,02 €/m²) Taux de capitalisation 7,75 %

SRS National Net Lease a le plaisir d'offrir la possibilité d'acquérir les intérêts en fief simple (propriété du terrain et de l'immeuble) dans une zone commerciale récemment construite à deux locataires louée par NNN et située à Logansport, dans l'Indiana. Les locataires, T-Mobile (entreprise) et McAlister's Deli (franchisé), ont récemment signé de nouveaux baux de 10 ans avec 2 périodes d'option (5 ans) à prolonger, démontrant ainsi leur engagement envers le site. Les deux locataires prévoient des augmentations de loyer, une hausse du bénéfice net d'exploitation et une couverture contre l'inflation. En outre, les deux locataires opèrent selon des structures de location NNN, ce qui limite les fuites de dépenses pour un futur investisseur (voir le tableau des loyers). De plus, McAlister's Deli est équipée d'une voie réservée aux voitures en bout de ligne, ce qui offre facilité et commodité aux clients.
La zone réservée à deux locataires est stratégiquement située le long de Market Street, offrant une visibilité claire et un accès à une moyenne de 13 200 véhicules par jour. Market Street est le principal corridor commercial de Logansport et est relié à de nombreux autres itinéraires de banlieue. Le sujet est idéalement situé dans une zone commerciale dense et se trouve à proximité d'Eastgate Plaza (59 000 pieds carrés et plus), de Cass Plaza (209 kilomètres carrés et plus) et d'autres centres commerciaux. En outre, la propriété fait office de parcelle annexe à un Home Depot de plus de 97 000 pieds carrés, ce qui accroît considérablement l'attrait de l'emplacement. Les locataires nationaux/créditeurs supplémentaires incluent Walmart Supercenter, Harbor Freight Tools, Rural King, Martin's Supermarket, ALDI et d'autres. La forte présence des locataires attire un flux constant de consommateurs locaux fidèles vers la zone commerciale et favorise la visibilité des magasins croisés. De plus, l'actif se trouve à proximité de nombreuses communautés unifamiliales et complexes multifamiliaux, notamment River Bend Apartments (102 unités), Pinecrest Manor Apartments (102 unités), Cass Plaza Apartments (82 unités) et d'autres, offrant une base de consommateurs résidentiels directe. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par 24 900 résidents et 15 000 employés de jour, avec un revenu familial moyen sain de 72 436 dollars.