4124-4130 Los Feliz Blvd
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4124-4130 Los Feliz Blvd Immeuble residentiel 6 lots 1 812 803 € (302 134 €/Lot) Taux de capitalisation 3,90 % Los Angeles, CA 90027
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Generation Asset in Prime Los Feliz location, steps from Hillhurst, Griffith Park & the Observatory
- In-unit laundry, private garages, and central heating
- Excellent long-term value with potential for strong CAP rate as units turn over
- All units ~860 SF 1BR + Den with high ceilings and vintage charm
- High rental demand with room for rent growth
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
We are pleased to present a rare opportunity to acquire a striking and character-rich 6-unit apartment building in the heart of the highly sought-after Los Feliz neighborhood. Known affectionately as “The Pink Castle,” this generational asset offers timeless architecture and strong upside potential. Each unit is an oversized 1-bedroom + den layout, approximately 860 square feet, featuring elevated ceilings, in-unit laundry, central heating, and private detached garages—features that are increasingly rare in today’s rental market. The property’s unique charm and unbeatable location generate remarkable tenant demand. Positioned just before Hillhurst Avenue—home to some of the best dining, coffee shops, and retail in Los Angeles—and only steps from Griffith Park and the Observatory, this property sits in an unbeatable location with enduring rental appeal.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 812 803 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 302 134 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 3,90 % | Surface de l’immeuble | 477 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.08 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1941 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R3 - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max) | ||
| Prix | 1 812 803 € |
| Prix par lot | 302 134 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,90 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.08 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 477 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1941 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R3 - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max) |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Pièce de détente
- Salle de séjour
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 876 € | 80 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5591-001-004 | Évaluation totale | 253 767 € |
| Évaluation du terrain | 124 433 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 129 334 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5591-001-004
Évaluation du terrain
124 433 €
Évaluation des aménagements
129 334 €
Évaluation totale
253 767 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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