Belmont Heights | 4124-4126 E Anaheim St
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Belmont Heights 4124-4126 E Anaheim St Local commercial 279 m² 100 % Loué À vendre Long Beach, CA 90804 1 210 555 € (4 343,43 €/m²) Taux de capitalisation 3,22 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Façade sur la rue principale
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 4124-4126 E Anaheim St est un duplex résidentiel et commercial situé à Long Beach. Ce commerce de détail à un étage
la superficie de la vitrine est de 2 060 pieds carrés et fonctionne actuellement comme un salon de coiffure. Le duplex de deux étages situé dans le
L'arrière de la propriété est de 940 pieds carrés. L'unité du rez-de-chaussée est de 2 chambres/1 salle de bains et celle de l'étage est de 1 chambre/2 salles de bains. Cette propriété est
être vendu en tant qu'opportunité ou investissement pour le propriétaire/utilisateur. Le taux de capitalisation proforma de 8 %, combinant l'espace salon et le duplex,
en font une excellente opportunité d'investissement à valeur ajoutée future. APN : 7254-006-032 Zonage : LBCCN
la superficie de la vitrine est de 2 060 pieds carrés et fonctionne actuellement comme un salon de coiffure. Le duplex de deux étages situé dans le
L'arrière de la propriété est de 940 pieds carrés. L'unité du rez-de-chaussée est de 2 chambres/1 salle de bains et celle de l'étage est de 1 chambre/2 salles de bains. Cette propriété est
être vendu en tant qu'opportunité ou investissement pour le propriétaire/utilisateur. Le taux de capitalisation proforma de 8 %, combinant l'espace salon et le duplex,
en font une excellente opportunité d'investissement à valeur ajoutée future. APN : 7254-006-032 Zonage : LBCCN
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
103 836 €
|
372,56 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
103 836 €
|
372,56 €
|
| Taxes |
2 682 €
|
9,62 €
|
| Frais d’exploitation |
4 759 €
|
17,08 €
|
| Total des frais |
7 442 €
|
26,70 €
|
| Résultat net d’exploitation |
96 394 €
|
345,86 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 103 836 € |
| Annuel par m² | 372,56 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 103 836 € |
| Annuel par m² | 372,56 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 2 682 € |
| Annuel par m² | 9,62 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 759 € |
| Annuel par m² | 17,08 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 7 442 € |
| Annuel par m² | 26,70 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 96 394 € |
| Annuel par m² | 345,86 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
279 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1947
Prix
1 210 555 €
Prix par m²
4 343,43 €
Taux de capitalisation
3,22 %
RNE
38 938 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,77
Surface du lot
0,04 ha
Zonage
LBCCN
Façade
20 m le Anaheim St
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Go Green Clean Team
- Services
- -
- -
- -
- Jc Lashes Eyelash Extensions
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Go Green Clean Team | Services | - | - | - | ||
| Jc Lashes Eyelash Extensions | Santé et assistance sociale | - | - | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (83)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7254-006-032 | Évaluation totale | 178 166 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 110 491 € (2024) | Impôts annuels | 2 682 € (9,62 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 67 675 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7254-006-032
Évaluation du terrain
110 491 € (2024)
Évaluation des aménagements
67 675 € (2024)
Évaluation totale
178 166 € (2024)
Impôts annuels
2 682 € (9,62 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Belmont Heights | 4124-4126 E Anaheim St
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