Walgreens 411 W Stockton St Local commercial 238 m² À vendre Edmonton, KY 42129 1 534 828 € (6 443,35 €/m²) Taux de capitalisation 6,25 %

SRS National Net Lease a le plaisir d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt en fief simple (propriété du terrain et de l'immeuble) dans un immeuble de placement Walgreens entièrement construit à NNN, récemment construit et équipé d'un service de transport au volant, situé à Edmonton, dans le Kentucky. Le locataire, Walgreen Co., a encore plus de 8,5 ans de contrat ferme et il reste 4 périodes d'option supplémentaires (5 ans) à prolonger. Le contrat de location comprend de rares augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, une augmentation du bénéfice net d'exploitation et une couverture contre l'inflation. Le bail est signé par l'entité sociale (S&P : BBB-) et est absolument NNN sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et nécessitant peu de gestion pour un investisseur passif. L'offre offre la possibilité d'acheter l'une des toutes nouvelles pharmacies prototypes « Cooper » de Walgreens, un magasin qui mettra l'accent sur la santé et le bien-être en première ligne de l'établissement.
Walgreens est stratégiquement situé à proximité de l'intersection signalée à l'angle rigide de Stockton Street et de Main Street, et 15 900 véhicules y circulent en moyenne chaque jour. Les deux rues constituent les principaux corridors commerciaux d'Edmonton, ce qui place cet actif dans un excellent emplacement. Les locataires des environs comprennent Dollar General Market, ACE Hardware, Minnie's Southern Café, South Central Bank, Western Union et d'autres. La présence de locataires nationaux et régionaux attire un flux constant de consommateurs locaux fidèles vers la zone commerciale et favorise une exposition significative des magasins croisés. En outre, la propriété se trouve à proximité de nombreuses communautés unifamiliales et de complexes multifamiliaux, notamment Stockton Apartments et Edmonton Manor, offrant une base de consommateurs résidentiels directe. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par plus de 4 600 résidents et 1 600 employés de jour, avec un revenu annuel moyen des ménages de 50 152 dollars.