8.45 GRM - New electric meters | 410 Fairmount Ave
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8.45 GRM - New electric meters 410 Fairmount Ave Immeuble residentiel 18 lots 3 223 315 € (179 073 €/Lot) Taux de capitalisation 6,84 % Oakland, CA 94611
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- De nouveaux compteurs intelligents seront installés ce mois-ci !
- Près de 7 % de PAC
- Hourse locative
- 204 k/ unité
- 8,45 GRAMMES
- Vendeur très motivé
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 410 Fairmount Avenue est un bel immeuble d'appartements de 18 logements composé d'un solide mélange d'unités, comprenant (2) des studios bien entretenus, (10) de grands logements d'une chambre et (6) des logements de deux chambres conçus de manière fonctionnelle.
Grâce à d'importantes améliorations d'équipement, notamment la mise à jour de tous les panneaux électriques, le remplacement du panneau principal, la prise en charge individuelle de chaque unité et la mise à niveau complète du bâtiment du point de vue sismique, il s'agit d'un actif stable et facile à gérer pour tout investisseur.
De plus, le 410 Fairmount est situé directement au-dessus du vaste centre de loisirs de Lake Merritt à Oakland, ce qui en fait un lieu très recherché pour les locataires. Avec un flux de trésorerie solide dès le premier jour et un potentiel de croissance locative important, il s'agit d'un actif sûr et sécurisé pour tout investisseur à la recherche d'une détention à long terme et dont le prix est bien inférieur à celui des concurrents, à seulement 8,45 GRM et à un taux de capitalisation en place supérieur à 6,79 %.
Grâce à d'importantes améliorations d'équipement, notamment la mise à jour de tous les panneaux électriques, le remplacement du panneau principal, la prise en charge individuelle de chaque unité et la mise à niveau complète du bâtiment du point de vue sismique, il s'agit d'un actif stable et facile à gérer pour tout investisseur.
De plus, le 410 Fairmount est situé directement au-dessus du vaste centre de loisirs de Lake Merritt à Oakland, ce qui en fait un lieu très recherché pour les locataires. Avec un flux de trésorerie solide dès le premier jour et un potentiel de croissance locative important, il s'agit d'un actif sûr et sécurisé pour tout investisseur à la recherche d'une détention à long terme et dont le prix est bien inférieur à celui des concurrents, à seulement 8,45 GRM et à un taux de capitalisation en place supérieur à 6,79 %.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
380 132 €
|
250,93 €
|
| Autres revenus |
3 815 €
|
2,52 €
|
| Perte due à la vacance |
11 404 €
|
7,53 €
|
| Revenu brut effectif |
372 543 €
|
245,92 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
152 041 €
|
100,37 €
|
| Résultat net d’exploitation |
220 502 €
|
145,56 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 380 132 € |
| Annuel par m² | 250,93 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 815 € |
| Annuel par m² | 2,52 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 11 404 € |
| Annuel par m² | 7,53 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 372 543 € |
| Annuel par m² | 245,92 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 152 041 € |
| Annuel par m² | 100,37 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 220 502 € |
| Annuel par m² | 145,56 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 223 315 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 179 073 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,84 % | Surface de l’immeuble | 1 515 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 91% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.45 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 18 | Année de construction | 1926 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R-70 |
| Prix | 3 223 315 € |
| Prix par lot | 179 073 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,84 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.45 |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 515 m² |
| Occupation moyenne | 91% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1926 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | R-70 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Cuisinière
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | - | - |
| 1+1 | 10 | - | - |
| 2+1 | 6 | - | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (87)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 010-0809-013-00 | Évaluation des aménagements | 589 123 € |
| Évaluation du terrain | 228 615 € | Évaluation totale | 826 832 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
010-0809-013-00
Évaluation du terrain
228 615 €
Évaluation des aménagements
589 123 €
Évaluation totale
826 832 €
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