Family Dollar | 409 S Main St
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Family Dollar 409 S Main St Local commercial 1 059 m² À vendre Henderson, TX 75654 403 834 € (381,40 €/m²) Taux de capitalisation 7,74 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Established Tenant with Over 40 Years of Operating History – 1½Years Remaining on Current Term Plus Additional Option Periods
- Very Strong Sales and Healthy Rent to Sales Ratio – Reach out to Listing Agent for Details
- One of Just Five Dollar Stores Within 10 Miles – Serves a Captive Customer Base
- Low Price Point – Priced Well Below Replacement Cost
- The Only Dollar Store in Heart of Town - Strong Central Location near Henderson Commercial Historic District
- Excellent Visibility on Main Street that sees 6,620+ VPD with Excellent Access with Multiple Points of Ingress and Egress
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The EngVest Group is pleased to present the opportunity to acquire the fee-simple interest in a Family Dollar located at 409 S Main Street, Henderson, TX 75654. This property offers investors the rare chance to own a well-established location with over 40 years of operating history, demonstrating the tenant’s long-term success and commitment to the site. Backed by a strong corporate guarantee from Family Dollar Holdings, Inc., this location operates under a NN lease structure with minimal landlord responsibilities, offering passive income in a stable and essential retail segment.
Positioned in the heart of Henderson, this Family Dollar is the only dollar store in the central part of town, benefiting from a captive customer base and limited competition—only five dollar stores exist within a 10-mile radius. The site boasts excellent visibility along Main Street, which sees over 6,620 vehicles per day, and features convenient access for local residents. With a low price point below replacement cost, strong in-place sales, and a healthy rent-to-sales ratio, this investment offers secure, long-term upside supported by the property's essential use, recession resistance, and enduring retail demand.
Positioned in the heart of Henderson, this Family Dollar is the only dollar store in the central part of town, benefiting from a captive customer base and limited competition—only five dollar stores exist within a 10-mile radius. The site boasts excellent visibility along Main Street, which sees over 6,620 vehicles per day, and features convenient access for local residents. With a low price point below replacement cost, strong in-place sales, and a healthy rent-to-sales ratio, this investment offers secure, long-term upside supported by the property's essential use, recession resistance, and enduring retail demand.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
1 059 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1964
Prix
403 834 €
Prix par m²
381,40 €
Taux de capitalisation
7,74 %
RNE
31 240 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,24
Surface du lot
0,45 ha
1 of 1
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 8996 | Évaluation des aménagements | 153 393 € |
| Évaluation du terrain | 61 357 € | Évaluation totale | 214 750 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
8996
Évaluation du terrain
61 357 €
Évaluation des aménagements
153 393 €
Évaluation totale
214 750 €
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Family Dollar | 409 S Main St
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