Skylite Court Apartments | 406 E George St
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Skylite Court Apartments 406 E George St Immeuble residentiel 8 lots 1 602 168 € (200 271 €/Lot) Taux de capitalisation 5,45 % Kent, WA 98031
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Situé sur un terrain d'angle dans le centre-ville de Kent, à moins de 15 minutes à pied de la gare Kent
- 9 places de stationnement hors voirie
- Branchements laveuse/sécheuse (toutes les machines appartiennent actuellement aux résidents)
- Propriété clé en main comprenant des intérieurs d'unités entièrement rénovés, des plans d'étage de deux chambres de plus de 1 000 pieds carrés, de la peinture fraîche et principalement des fenêtres en vinyle à double vitrage
- Esthétique moderne attrayante du milieu du siècle au prix de 217$ le pied
- Les autres caractéristiques attrayantes de l'unité comprennent des terrasses ou des patios, des lave-vaisselle, des plans d'étage spacieux et de nombreux placards
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé sur un terrain d'angle dans le centre-ville de Kent, à environ 32 km au sud des limites de la ville de Seattle et à 15 minutes à pied de la gare de Kent, le Skylite Court est un établissement de 8 appartements proposant de spacieux logements de 2 chambres. Cette propriété clé en main comprend des branchements pour laveuse/sécheuse dans les unités, 9 places de stationnement hors voirie et des unités entièrement rénovées avec des revêtements de sol LVP et de la moquette mis à jour, de nouveaux comptoirs de cuisine et des vanités de bain rénovées. La propriété, mise sur le marché pour la première fois en 20 ans, séduira un investisseur multifamilial intéressé à simplement intervenir et à reprendre les opérations rentables.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
141 588 €
|
149,94 €
|
| Autres revenus |
11 114 €
|
11,77 €
|
| Perte due à la vacance |
7 635 €
|
8,09 €
|
| Revenu brut effectif |
145 067 €
|
153,63 €
|
| Taxes |
16 870 €
|
17,87 €
|
| Frais d’exploitation |
40 913 €
|
43,33 €
|
| Total des frais |
57 783 €
|
61,19 €
|
| Résultat net d’exploitation |
87 284 €
|
92,44 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 141 588 € |
| Annuel par m² | 149,94 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 11 114 € |
| Annuel par m² | 11,77 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 635 € |
| Annuel par m² | 8,09 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 145 067 € |
| Annuel par m² | 153,63 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 16 870 € |
| Annuel par m² | 17,87 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 40 913 € |
| Annuel par m² | 43,33 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 57 783 € |
| Annuel par m² | 61,19 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 87 284 € |
| Annuel par m² | 92,44 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 602 168 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 200 271 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 5,45 % | Surface de l’immeuble | 944 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.5 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1965 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | MR-M, Kent |
| Prix | 1 602 168 € |
| Prix par lot | 200 271 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,45 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.5 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 944 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | MR-M, Kent |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | 1 475 € | 101 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (78)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 914710-0100 | Évaluation totale | 1 534 569 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 138 708 € (2024) | Impôts annuels | 16 870 € (17,87 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 395 861 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
914710-0100
Évaluation du terrain
138 708 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 395 861 € (2024)
Évaluation totale
1 534 569 € (2024)
Impôts annuels
16 870 € (17,87 €/m²)
Année d’imposition
2025
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