4050-56 Euclid Ave | 4050 Euclid Ave
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4050-56 Euclid Ave 4050 Euclid Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 075 428 € (268 857 €/Lot) San Diego, CA 92105
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Maison à l'avant spacieuse de deux chambres, complétée par un ADU récemment construit et deux unités supplémentaires
- Les unités 2bd/1ba et 1bd/1ba offrent un potentiel de valeur ajoutée pour une croissance future
- Composé de 4 structures distinctes, il offre une confidentialité et une flexibilité accrues
- Longue allée pour un stationnement pratique, et les unités arrière sont solidement fermées par un portail
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présentant une opportunité d'investissement exceptionnelle sur Euclid Ave à San Diego, en Californie, cette propriété de 4 unités offre un excellent potentiel locatif dans un emplacement privilégié. La propriété comprend une spacieuse maison de façade de deux chambres, complétée par un ADU récemment construit et deux unités supplémentaires. Composé de 4 structures distinctes, il offre une confidentialité et une flexibilité accrues. Avec des loyers déjà proches des niveaux du marché, cette propriété promet un fort potentiel de revenus locatifs. Le revenu mensuel actuel est de 6 708$ (y compris les augmentations de loyer intervenues le 1er mars 2025 pour 3/4 unités). Un studio est une nouvelle construction de 1 chambre/1 salle de bain, tandis que l'autre est un studio récemment construit au rez-de-chaussée. L'unité 2bd/1ba et l'autre unité 1bd/1ba offrent un potentiel de valeur ajoutée pour une croissance future. Une longue allée permet de se garer facilement, et les unités arrière sont solidement fermées par un portail pour plus d'intimité. Situé dans un quartier prisé de San Diego, cet établissement se trouve à proximité des écoles, des magasins, des restaurants et offre un accès facile aux principales autoroutes, ce qui en fait un emplacement très prisé. Ne manquez pas cette opportunité unique !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
90 599 €
|
417,11 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 718 €
|
12,51 €
|
| Revenu brut effectif |
87 881 €
|
404,60 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
34 242 €
|
157,65 €
|
| Total des frais |
34 242 €
|
157,65 €
|
| Résultat net d’exploitation |
53 639 €
|
246,95 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 90 599 € |
| Annuel par m² | 417,11 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 718 € |
| Annuel par m² | 12,51 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 87 881 € |
| Annuel par m² | 404,60 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 34 242 € |
| Annuel par m² | 157,65 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 34 242 € |
| Annuel par m² | 157,65 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 53 639 € |
| Annuel par m² | 246,95 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 075 428 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Prix par lot | 268 857 € | Surface de l’immeuble | 217 m² |
| Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 1 |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Année de construction | 1925 |
| Nb de lots | 4 | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | RM-1-1 |
| Classe d’immeuble | C |
| Prix | 1 075 428 € |
| Prix par lot | 268 857 € |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 217 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1925 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RM-1-1 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Machine à laver/sèche-linge
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 2 568 € | - |
| 1+1 | 2 | 1 800 € | - |
| 2+1 | 1 | 2 326 € | - |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 471-492-23 | Évaluation totale | 729 553 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 569 964 € (2024) | Impôts annuels | 0 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 159 590 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
471-492-23
Évaluation du terrain
569 964 € (2024)
Évaluation des aménagements
159 590 € (2024)
Évaluation totale
729 553 € (2024)
Impôts annuels
0 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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