405 Main St
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405 Main St Immeuble residentiel 16 lots 2 249 780 € (140 611 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % West Haven, CT 06516
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- All units newly renovated.
- Walking distance to shops, restaurants, grocery stores, train station, boardwalk, and beach.
- Municipal parking lot across the street.
- Exposed Brick & Harwood Floors.
- Security system – 24-hour surveillance.
- Newly Renovated Laundry.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Value add opportunity for new ownership to implement wireless submetering to each unit for a minimal cost vs. the hardwiring option. Implementation would result in offloading approximately $15,000.00 in electrical costs resulting in a a $250,000 value add to the building. ($15,000 / 6% cap = $250,000) Proposal Available for review.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
261 096 €
|
150,06 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
13 055 €
|
7,50 €
|
| Revenu brut effectif |
248 041 €
|
142,56 €
|
| Taxes |
35 999 €
|
20,69 €
|
| Frais d’exploitation |
77 168 €
|
44,35 €
|
| Total des frais |
113 167 €
|
65,04 €
|
| Résultat net d’exploitation |
134 873 €
|
77,52 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 261 096 € |
| Annuel par m² | 150,06 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 13 055 € |
| Annuel par m² | 7,50 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 248 041 € |
| Annuel par m² | 142,56 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 35 999 € |
| Annuel par m² | 20,69 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 77 168 € |
| Annuel par m² | 44,35 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 113 167 € |
| Annuel par m² | 65,04 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 134 873 € |
| Annuel par m² | 77,52 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 249 780 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 140 611 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,1 ha |
| Taux de capitalisation | 6 % | Surface de l’immeuble | 1 740 m² |
| Nb de lots | 16 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1943 |
| Zonage | CBD - Central Business District | ||
| Prix | 2 249 780 € |
| Prix par lot | 140 611 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6 % |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 740 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1943 |
| Zonage | CBD - Central Business District |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Cour
- Système de sécurité
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 13 | - | 77 |
| 2+1 | 3 | - | 102 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (83)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | WHAV-000035-000081 | Évaluation totale | 619 367 € |
| Évaluation du terrain | 196 352 € | Impôts annuels | 35 999 € (20,69 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 423 015 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
WHAV-000035-000081
Évaluation du terrain
196 352 €
Évaluation des aménagements
423 015 €
Évaluation totale
619 367 €
Impôts annuels
35 999 € (20,69 €/m²)
Année d’imposition
2024
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