405 Main St
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405 Main St Immeuble residentiel 16 lots 2 282 540 € (142 659 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % West Haven, CT 06516
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- All units newly renovated.
- Walking distance to shops, restaurants, grocery stores, train station, boardwalk, and beach.
- Municipal parking lot across the street.
- Exposed Brick & Harwood Floors.
- Security system – 24-hour surveillance.
- Newly Renovated Laundry.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Value add opportunity for new ownership to implement wireless submetering to each unit for a minimal cost vs. the hardwiring option. Implementation would result in offloading approximately $15,000.00 in electrical costs resulting in a a $250,000 value add to the building. ($15,000 / 6% cap = $250,000) Proposal Available for review.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
258 375 €
|
148,50 €
|
| Autres revenus |
6 034 €
|
3,47 €
|
| Perte due à la vacance |
12 918 €
|
7,42 €
|
| Revenu brut effectif |
251 490 €
|
144,54 €
|
| Taxes |
34 487 €
|
19,82 €
|
| Frais d’exploitation |
79 580 €
|
45,74 €
|
| Total des frais |
114 066 €
|
65,56 €
|
| Résultat net d’exploitation |
137 424 €
|
78,98 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 258 375 € |
| Annuel par m² | 148,50 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 6 034 € |
| Annuel par m² | 3,47 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 12 918 € |
| Annuel par m² | 7,42 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 251 490 € |
| Annuel par m² | 144,54 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 34 487 € |
| Annuel par m² | 19,82 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 79 580 € |
| Annuel par m² | 45,74 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 114 066 € |
| Annuel par m² | 65,56 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 137 424 € |
| Annuel par m² | 78,98 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 282 540 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 142 659 € | Surface du lot | 0,1 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 740 m² |
| Taux de capitalisation | 6 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1943 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | CBD - Central Business District |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 2 282 540 € |
| Prix par lot | 142 659 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6 % |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 740 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1943 |
| Zonage | CBD - Central Business District |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Cour
- Système de sécurité
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 13 | - | 77 |
| 2+1 | 3 | - | 102 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (83)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | WHAV-000035-000081 | Évaluation totale | 620 307 € |
| Évaluation du terrain | 196 650 € | Impôts annuels | 34 487 € (19,82 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 423 657 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
WHAV-000035-000081
Évaluation du terrain
196 650 €
Évaluation des aménagements
423 657 €
Évaluation totale
620 307 €
Impôts annuels
34 487 € (19,82 €/m²)
Année d’imposition
2024
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