Covey Estates | 404 Covey Ave
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Covey Estates 404 Covey Ave Immeuble residentiel 3 lots 570 233 € (190 078 €/Lot) Taux de capitalisation 6,52 % Bakersfield, CA 93308
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Durable Construction materials, faux wood tile flooring, tile roofing
- Large lot with plenty of space in between units
- Stand alone detached houses with ample dedicated off street parking next to each unit
- Paid for solar panels giving tenant occupants ultra low electricity bills
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
L'investisseur Cash Cow ! Construction toute neuve en juillet 2024. TOUTES LES UNITÉS SONT ENTIÈREMENT LOUÉES ET OCCUPÉES À 100 % ! ! 404 Covey Avenue, Bakersfield CA 93308 Construction neuve, multifamiliale, 3 maisons individuelles sur un lot 699 000,00$
Taux de capitalisation pro forma de 6,27 % sur la base d'un ratio de dépenses de 25 % (75 % du loyer)
Loyer mensuel contractuel actuel de 4875,00$, toutes les unités sont occupées, loyer annuel brut prévu 58 500,00$. Loyer de l'unité arrière 1 700,00$, loyer de l'unité centrale 1 600,00$, loyer de l'unité avant 1 575,00$. Loyer moyen par unité 1625,00$, loyer moyen par pied carré 1,54$.
Chaque maison dispose de 3 chambres et 1,5 salle de bain identiques, d'un plan d'étage de 1058 pieds carrés, d'un espace de stationnement dédié à côté de chaque unité, suffisant pour 2 gros véhicules. Le paiement de panneaux solaires pour chaque maison donne un crédit sur la facture d'électricité aux résidents pour des factures d'électricité très faibles, PAS un bail ou un PPA. Les unités sont équipées de compteurs individuels pour l'électricité, un compteur d'eau pour tous les bâtiments.
Revêtement de sol en carreaux de céramique en faux bois partout, matériaux de construction durables, toutes les toitures en tuiles. Toutes les unités disposent d'un lave-vaisselle intégré, d'une cuisinière/four et d'un four micro-ondes. La surface habitable en pieds carrés est de 1058 pieds carrés par unité, 3174 pieds carrés au total pour toutes les unités. Situé à proximité de l'aéroport, de l'autoroute 99, du côté nord de Bakersfield, à proximité de grands sites de travail/campus pour les centres de distribution Amazon, Ross, Target et les centres de distribution des entrepôts employant des milliers de personnes !
Le constructeur a récemment effectué des évaluations montrant des unités de même taille construites en 2024 avec le même plan d'étage et la même superficie par unité à proximité, soit une valeur moyenne de plus de 250 000$ par unité, soit environ 235$ et plus le pied carré. Des copies des rapports d'évaluation de ces unités similaires presque identiques sont disponibles sur demande.
Taux de capitalisation pro forma de 6,27 % sur la base d'un ratio de dépenses de 25 % (75 % du loyer)
Loyer mensuel contractuel actuel de 4875,00$, toutes les unités sont occupées, loyer annuel brut prévu 58 500,00$. Loyer de l'unité arrière 1 700,00$, loyer de l'unité centrale 1 600,00$, loyer de l'unité avant 1 575,00$. Loyer moyen par unité 1625,00$, loyer moyen par pied carré 1,54$.
Chaque maison dispose de 3 chambres et 1,5 salle de bain identiques, d'un plan d'étage de 1058 pieds carrés, d'un espace de stationnement dédié à côté de chaque unité, suffisant pour 2 gros véhicules. Le paiement de panneaux solaires pour chaque maison donne un crédit sur la facture d'électricité aux résidents pour des factures d'électricité très faibles, PAS un bail ou un PPA. Les unités sont équipées de compteurs individuels pour l'électricité, un compteur d'eau pour tous les bâtiments.
Revêtement de sol en carreaux de céramique en faux bois partout, matériaux de construction durables, toutes les toitures en tuiles. Toutes les unités disposent d'un lave-vaisselle intégré, d'une cuisinière/four et d'un four micro-ondes. La surface habitable en pieds carrés est de 1058 pieds carrés par unité, 3174 pieds carrés au total pour toutes les unités. Situé à proximité de l'aéroport, de l'autoroute 99, du côté nord de Bakersfield, à proximité de grands sites de travail/campus pour les centres de distribution Amazon, Ross, Target et les centres de distribution des entrepôts employant des milliers de personnes !
Le constructeur a récemment effectué des évaluations montrant des unités de même taille construites en 2024 avec le même plan d'étage et la même superficie par unité à proximité, soit une valeur moyenne de plus de 250 000$ par unité, soit environ 235$ et plus le pied carré. Des copies des rapports d'évaluation de ces unités similaires presque identiques sont disponibles sur demande.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
50 620 €
|
171,67 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
50 620 €
|
171,67 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 50 620 € |
| Annuel par m² | 171,67 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 50 620 € |
| Annuel par m² | 171,67 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 570 233 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par lot | 190 078 € | Surface de l’immeuble | 295 m² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Taux de capitalisation | 6,52 % | Nb d’étages | 1 |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.3 | Année de construction | 2024 |
| Nb de lots | 3 | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R2 - Résidence multifamiliale | ||
| Prix | 570 233 € |
| Prix par lot | 190 078 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,52 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.3 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Surface de l’immeuble | 295 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R2 - Résidence multifamiliale |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Plans de travail en granit
- Four
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1.5 | 3 | 1 406 € | 98 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 114-182-13-00-5 | Évaluation des aménagements | 0 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 58 840 € (2024) | Évaluation totale | 58 840 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
114-182-13-00-5
Évaluation du terrain
58 840 € (2024)
Évaluation des aménagements
0 € (2024)
Évaluation totale
58 840 € (2024)
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