4030 Front St
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4030 Front St Immeuble residentiel 14 lots 3 958 297 € (282 735 €/Lot) Taux de capitalisation 6,39 % San Diego, CA 92103
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- A+ Rental Market in one of the most rapidly appreciating submarkets in metro San Diego
- Current ownership has already finished up certain targeted upgrades
- Located in the heart of Hillcrest, walkable access to amenities are unmatched
- Significant rental increase upside through strategic renovations
- All 14 units come with its own parking spot
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Rare Hillcrest 14-unit multifamily investment with major rental upside. Located in one of San Diego’s strongest rental submarkets, this value-add opportunity includes (8) 1Bed/1Bath, (4) 2Bed/1Bath, and (2) Studios. All tenants are on month-to-month leases, offering maximum flexibility for rent increases and renovations. Current rents are below market, and new ownership can significantly increase income through targeted improvements—some of which have already been completed by the current ownership. With a current cap rate of 3.78% and a proforma cap of 6.39%, this property is ideal for investors seeking cash flow growth and long-term upside in a blue-chip location.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
384 646 €
|
454,68 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
11 539 €
|
13,64 €
|
| Revenu brut effectif |
373 107 €
|
441,04 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
120 061 €
|
141,92 €
|
| Résultat net d’exploitation |
253 046 €
|
299,12 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 384 646 € |
| Annuel par m² | 454,68 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 11 539 € |
| Annuel par m² | 13,64 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 373 107 € |
| Annuel par m² | 441,04 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 120 061 € |
| Annuel par m² | 141,92 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 253 046 € |
| Annuel par m² | 299,12 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 958 297 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 282 735 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,1 ha |
| Taux de capitalisation | 6,39 % | Surface de l’immeuble | 846 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.3 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 14 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1969 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | RM-3-9 | ||
| Prix | 3 958 297 € |
| Prix par lot | 282 735 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,39 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.3 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 846 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1969 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | RM-3-9 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Micro-ondes
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 1 501 € | 80 |
| 1+1 | 8 | 1 235 € | 57 |
| Studios | 2 | 1 496 € | 42 |
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Idéal pour les promeneurs (93)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 444-491-37 | Évaluation des aménagements | 845 587 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 008 200 € (2024) | Évaluation totale | 1 853 787 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
444-491-37
Évaluation du terrain
1 008 200 € (2024)
Évaluation des aménagements
845 587 € (2024)
Évaluation totale
1 853 787 € (2024)
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