Full RENO - $112K GROSS, BEST IN SHOW | 403 Washington Ave
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Full RENO - $112K GROSS, BEST IN SHOW 403 Washington Ave Immeuble residentiel 7 lots 1 251 194 € (178 742 €/Lot) Taux de capitalisation 7,10 % Sellersville, PA 18960
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- COMPLETELY RENOVATED INSIDE AND OUT - ALL UNITS, ALL ROOFS
- Owners poured their blood sweat and tears into this renovation and it is the gem of the neighborhood.
- Brand NEW FLOORING, KITCHENS, BATHROOMS, Vanities, ETC. Must see VIDEO
- TONS OF SUNLIGHT IN ALL UNITS
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This stunning, fully occupied, cash-flowing, turnkey, 7-unit multifamily fuels $112,800 in VERIFIED gross income and $99,453 in net income, commanding a 7%+ cap with no work to do for the lucky buyer. Sellers have completely renovated the property, which is the neighborhood's shining gem, with a construction investment of roughly $500K to rehab and update the entire building from roof to basement. Upgrades include Re-pointed Brick, 25+ NEW windows, new electric, new flooring, fresh paint, and brand-new baseboard heaters installed in all units, an updated roof, all-new electric water heaters, and completely remodeled kitchens, BRs, living areas, and bathrooms. All newer appliances, some stainless. NEW LAUNDRY - 2 brand-new coin-operated washer/dryers for the tenants have just been installed. There are five (5) large 1BR/1BA units, one (1) 2BR/1BA, and one (1) very large, 3-story 3BR/2BA. All brand new, clean, friendly tenants that love the rebranding of this property and have 1-year leases. This property is located in Bucks County, next to Grandview Hospital, less than an hour from Philly, and within a quiet residential neighborhood with half-million-dollar homes. Minutes away from highways, shopping, and located near a police station and a church. NOTE - The owners love this property and poured their hearts into the renovations. They are selling to the lucky buyer. One of the sellers is a licensed RE agent. The same seller has a few other multi-families to sell in Allentown.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
100 810 €
|
271,28 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
100 810 €
|
271,28 €
|
| Taxes |
4 466 €
|
12,02 €
|
| Frais d’exploitation |
7 480 €
|
20,13 €
|
| Total des frais |
11 946 €
|
32,15 €
|
| Résultat net d’exploitation |
88 864 €
|
239,13 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 100 810 € |
| Annuel par m² | 271,28 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 100 810 € |
| Annuel par m² | 271,28 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 4 466 € |
| Annuel par m² | 12,02 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 480 € |
| Annuel par m² | 20,13 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 11 946 € |
| Annuel par m² | 32,15 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 88 864 € |
| Annuel par m² | 239,13 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 251 194 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 178 742 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 7,10 % | Surface de l’immeuble | 372 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.1 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1950/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,23/1 000 m² |
| Prix | 1 251 194 € |
| Prix par lot | 178 742 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,10 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.1 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 372 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1950/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,23/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Baie vitrée
- Ventilateurs de plafond
- Moulures
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Moquette
- Cour
- Coin repas
- Étagères encastrées
- Salle à manger
- Salle de séjour
- Pelouse
- Bureaux
- Office
- Patio
- Porche
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Laverie
- Salle de bain privée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 4+1.5 | 1 | 1 743 € | 232 |
| 2+1 | 1 | 1 207 € | 93 |
| 1+1 | 5 | 1 050 € | 70 - 74 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 39-003-197 | Évaluation totale | 23 791 € |
| Évaluation du terrain | 6 899 € | Impôts annuels | 4 466 € (12,02 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 16 891 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
39-003-197
Évaluation du terrain
6 899 €
Évaluation des aménagements
16 891 €
Évaluation totale
23 791 €
Impôts annuels
4 466 € (12,02 €/m²)
Année d’imposition
2024
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