403 23rd St
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403 23rd St Immeuble residentiel 11 lots 2 414 225 € (219 475 €/Lot) Taux de capitalisation 5,69 % Golden, CO 80401
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 5 — Plex, 4 — Plex, Duplex à vendre
- Nouveaux toits (2018) ; Toutes les unités ont été rénovées (6 ont été entièrement rénovées)
- Faible taux d'inoccupation et faible rotation avec de nombreux locataires de longue durée
- Financement assumable disponible à 4,2 % pour 6 années supplémentaires
- Situé à un pâté de maisons de Natural Grocers et à 10 minutes à pied du campus de l'École des mines
- À 2,5 km du nouveau projet de réaménagement Coors à Clayworks
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 403 23rd Street à Golden, dans le Colorado, est une communauté de 11 appartements, composée de trois bâtiments sur une parcelle de 26 250 pieds carrés. Il y a (3) unités à 2 chambres/1 salle de bain et (8) unités à 1 chambre/1 salle de bain. La propriété est entièrement occupée, son taux d'inoccupation annuel est proche de zéro et son taux de rotation est très faible. C'est une communauté décontractée, composée principalement de jeunes professionnels qui travaillent à Golden et de quelques étudiants de la Colorado School of Mines. La propriété est située à seulement 2,5 km du projet de réaménagement Coors à Clayworks, qui apportera 1,2 million de pieds carrés de nouveaux espaces de bureaux, résidentiels, hôteliers et commerciaux dans un quartier de cinq pâtés de maisons.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
198 792 €
|
344,02 €
|
| Autres revenus |
2 283 €
|
3,95 €
|
| Perte due à la vacance |
5 964 €
|
10,32 €
|
| Revenu brut effectif |
195 111 €
|
337,65 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
56 684 €
|
98,09 €
|
| Résultat net d’exploitation |
138 426 €
|
239,55 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 198 792 € |
| Annuel par m² | 344,02 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 283 € |
| Annuel par m² | 3,95 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 964 € |
| Annuel par m² | 10,32 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 195 111 € |
| Annuel par m² | 337,65 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 56 684 € |
| Annuel par m² | 98,09 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 138 426 € |
| Annuel par m² | 239,55 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 414 225 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 219 475 € | Surface du lot | 0,24 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 578 m² |
| Taux de capitalisation | 5,69 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 11 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1929/2018 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,36/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zonage | R-1 |
| Prix | 2 414 225 € |
| Prix par lot | 219 475 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,69 % |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,24 ha |
| Surface de l’immeuble | 578 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1929/2018 |
| Ratio de stationnement | 0,36/1 000 m² |
| Zonage | R-1 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | 42 - 72 |
| 2+1 | 3 | - | 51 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 30-341-16-006 | Évaluation des aménagements | 83 745 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 30 880 € (2024) | Évaluation totale | 114 625 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
30-341-16-006
Évaluation du terrain
30 880 € (2024)
Évaluation des aménagements
83 745 € (2024)
Évaluation totale
114 625 € (2024)
(303) 962-9543
x117
CONTACTS
-
Jim Knowlton -
Chris Knowlton -
Jennifer King -
Pinnacle Real Estate Advisors
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