Lake Haven Riverside Court | 4021 Hessmer Ave
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Lake Haven Riverside Court 4021 Hessmer Ave Immeuble residentiel 100 lots 9 431 770 € (94 318 €/Lot) Taux de capitalisation 7,80 % Metairie, LA 70002
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 100 % d'occupation (distributeur automatique de billets dès le premier jour)
- Marché stable adjacent à un important corridor de vente au détail
- La propriété donne droit à des crédits d'impôt
- Jeu à grande valeur ajoutée
- Personnel expérimenté et de qualité
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
J'ai possédé cette propriété pendant 2 décennies. Il reste toujours à 100 % avec une liste d'attente. Une offre à forte valeur ajoutée (loyers inférieurs de 30 % aux taux du marché). Révision complète en 2006, puis Cap X selon les besoins. Deux toits ont été récemment remplacés. Personnel expérimenté et de longue durée. Le marché stable de Metairie est resté très fréquenté pendant des décennies. Le prêt Freddie Mac (solde de 6 millions de dollars à 4,6 %) peut être assumé ou remboursé. La propriété se trouve dans une zone d'entreprise et est également éligible au programme de réduction de la taxe de restauration. Le service de police du district de Jefferson Parish se trouve à quelques pas de la rue.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 168 155 €
|
114,31 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
1 168 155 €
|
114,31 €
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| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
432 650 €
|
42,34 €
|
| Résultat net d’exploitation |
735 505 €
|
71,97 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 1 168 155 € |
| Annuel par m² | 114,31 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 1 168 155 € |
| Annuel par m² | 114,31 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 432 650 € |
| Annuel par m² | 42,34 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 735 505 € |
| Annuel par m² | 71,97 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 9 431 770 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 94 318 € | Surface du lot | 0,41 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 10 219 m² |
| Taux de capitalisation | 7,80 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 100 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1975/2006 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | CDR - Commercial | ||
| Prix | 9 431 770 € |
| Prix par lot | 94 318 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,80 % |
| Nb de lots | 100 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,41 ha |
| Surface de l’immeuble | 10 219 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1975/2006 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | CDR - Commercial |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Laverie
- Property Manager sur place
- Surveillance vidéo
- Entretien sur site
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 100 | 1 030 € | 93 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (78)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0820038747 | Évaluation des aménagements | 122 942 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 19 841 € (2024) | Évaluation totale | 142 783 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0820038747
Évaluation du terrain
19 841 € (2024)
Évaluation des aménagements
122 942 € (2024)
Évaluation totale
142 783 € (2024)
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Beau Box Commercial Real Estate
Lake Haven Riverside Court | 4021 Hessmer Ave
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