4017-4023 Illinois St
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4017-4023 Illinois St Immeuble residentiel 6 lots 1 687 335 € (281 222 €/Lot) Taux de capitalisation 3,42 % San Diego, CA 92104
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Un paradis pour les randonneurs avec un score d'accessibilité piétonnière de 98
- À quelques minutes des plus belles plages, des universités, des restaurants et des magasins de détail de San Diego.
- L'un des meilleurs marchés de location de tout le comté de San Diego.
- Une communauté très praticable avec un score de 71 vélos.
- Excellente opportunité pour les investisseurs/développeurs exigeants de tirer parti des nombreux programmes de croissance immobilière de San Diego.
- Avec un score de transit de 55, plusieurs lignes de bus s'arrêtent à moins de 2 km.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
L'une des meilleures zones de location au cœur de North Park. Avec un score de 98 points de marche, cet établissement est situé à quelques pas d'une grande variété de boutiques et de restaurants, qui font tous partie du style de vie animé de North Park. Ne manquez pas non seulement ce paradis pour les marcheurs, mais avec un score de 71 pour les vélos et un score de 55 pour les transports en commun, tout est à portée de main. La proximité des autoroutes 805, 163 et 5 permet un trajet rapide. Et vous n'êtes qu'à quelques minutes des plages de renommée mondiale de San Diego, du quartier Gaslamp District et du centre de conventions du centre-ville de San Diego, ainsi que de l'université d'État de San Diego, de la vieille ville, du stade Snapdragon et du Petco Park.
La propriété est en bon état, mais peut nécessiter un peu de soin. Nouveaux toits en 2024.
Dans son état actuel de 6 unités, la ville autorisera la construction de 2 ADU supplémentaires. Il s'agit également d'une opportunité unique pour un investisseur/développeur de réaliser une densité encore plus élevée. La ville autorisera une unité par millier de pieds carrés de superficie, mais avec la reconstruction, elle autorisera davantage d'unités selon diverses formules conformément à ses directives.
Veuillez consulter le site sandiego.gov/planning/work/housing/toolkit.
Cette propriété est IDÉALE pour un réaménagement !
La propriété est en bon état, mais peut nécessiter un peu de soin. Nouveaux toits en 2024.
Dans son état actuel de 6 unités, la ville autorisera la construction de 2 ADU supplémentaires. Il s'agit également d'une opportunité unique pour un investisseur/développeur de réaliser une densité encore plus élevée. La ville autorisera une unité par millier de pieds carrés de superficie, mais avec la reconstruction, elle autorisera davantage d'unités selon diverses formules conformément à ses directives.
Veuillez consulter le site sandiego.gov/planning/work/housing/toolkit.
Cette propriété est IDÉALE pour un réaménagement !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
96 412 €
|
321,19 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
96 412 €
|
321,19 €
|
| Taxes |
19 253 €
|
64,14 €
|
| Frais d’exploitation |
21 459 €
|
71,49 €
|
| Total des frais |
40 711 €
|
135,63 €
|
| Résultat net d’exploitation |
55 700 €
|
185,56 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 96 412 € |
| Annuel par m² | 321,19 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 96 412 € |
| Annuel par m² | 321,19 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 253 € |
| Annuel par m² | 64,14 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 21 459 € |
| Annuel par m² | 71,49 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 40 711 € |
| Annuel par m² | 135,63 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 55 700 € |
| Annuel par m² | 185,56 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 687 335 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 281 222 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 3,42 % | Surface de l’immeuble | 300 m² |
| Condition de vente | Projet de requalification | Occupation moyenne | 83% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1930 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | RM-3-7, San Diego - Mixed Use Zone | ||
| Prix | 1 687 335 € |
| Prix par lot | 281 222 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,42 % |
| Condition de vente | Projet de requalification |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 300 m² |
| Occupation moyenne | 83% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1930 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | RM-3-7, San Diego - Mixed Use Zone |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Cour
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 1 352 € | 43 - 70 |
| 2+1 | 1 | 1 817 € | 69 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
Bike Score®
Très praticable en vélo (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 446-382-10 | Évaluation totale | 648 877 € |
| Évaluation du terrain | 324 438 € | Impôts annuels | 19 253 € (64,14 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 324 438 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
446-382-10
Évaluation du terrain
324 438 €
Évaluation des aménagements
324 438 €
Évaluation totale
648 877 €
Impôts annuels
19 253 € (64,14 €/m²)
Année d’imposition
2024
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