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401 E Amherst St Local d'activités 1 563 m² 100 % Loué À vendre Buffalo, NY 14215 4 038 340 € (2 584,17 €/m²) Taux de capitalisation 9 %

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RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Cushman & Wakefield | Pyramid Brokerage Company is pleased to offer for sale 401 East Amherst Street, a 16,821-square-foot office/industrial asset situated on 3.63 acres in Buffalo, NY. This freestanding, fully fenced property presents a rare NNN investment opportunity with a strong 9% cap rate, catering to investors seeking stable income with minimal landlord responsibilities.?
The facility features 13,100 SF of finished office space and a 3,700 SF vehicle service center, supported by three (3) grade-level doors (14' x 14'), 25' clear heights, and dedicated parts and dispatch areas. Recent capital improvements—including a new roof, HVAC, repaved lot, lighting, flooring, and updated kitchen/bathrooms—ensure long-term functionality and appeal.?
A compressed natural gas (CNG) station with a 2-million-gallon annual capacity adds unique infrastructure value, while the property’s strategic location—just 1 mile from Route 33 Kensington Expressway—provides excellent access to the greater Buffalo market. With parking for up to 185 vehicles, this site is ideally positioned to support logistics, fleet operations, or last-mile delivery.?
Ideal for NNN investors seeking a turnkey asset with strong income and infrastructure in place.?

401 East Amherst Street-OM

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	4 038 340 €	Surface utile brute	1 563 m²
Prix par m²	2 584,17 €	Nb d’étages	1
Type de vente	Investissement triple net	Année de construction	1996
Taux de capitalisation	9 %	Ratio de stationnement	1,02/1 000 m²
Type de bien	Local d'activités	Hauteur libre du plafond	7,62 m
Sous-type de bien	Distribution légère	Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	3
Classe d’immeuble	B	Zonage	D-IL - Industrie légère
Surface du lot	1,45 ha

Prix	4 038 340 €
Prix par m²	2 584,17 €
Type de vente	Investissement triple net
Taux de capitalisation	9 %
Type de bien	Local d'activités
Sous-type de bien	Distribution légère
Classe d’immeuble	B
Surface du lot	1,45 ha
Surface utile brute	1 563 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	1996
Ratio de stationnement	1,02/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	7,62 m
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	3
Zonage	D-IL - Industrie légère