Homewood Suites by Hilton Houston Clear Lake | 401 Bay Area Blvd
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Homewood Suites by Hilton Houston Clear Lake 401 Bay Area Blvd 92 Chambres d’hôtel Services hôteliers Vente aux enchères en ligne Houston, TX 77058
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- A receiver was appointed in August 2020 and property ownership was transferred to the lender in March 2025.
- An investor can expect a new, 15-year franchise license agreement with Hilton.
- Property tour dates on 5/28-29 and 6/4-5, please reach out to the deal team to schedule.
- As of February 2025 trailing-twelve-months (TTM), the hotel earned $3,280,000 (rounded) in rooms revenue, leading to an impressive $97 RevPAR.
- The property benefits from a prime location along Bay Area Boulevard, near several attractions, restaurants, and entertainment venues.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
HVS Brokerage & Advisory, as the sole and exclusive advisory firm to ownership, is pleased to present the opportunity to acquire the leasehold interest in the 92-key Homewood Suites by Hilton Houston Clear Lake NASA, a lender-owned (REO), upscale, extended-stay hotel.
The existing ground-lease agreement expires in January 2114 (approximately 89 years remaining), with an annual ground-rent payment of $426,550 (rounded).
Since 2022, the hotel has averaged top-line rooms revenue of $3,100,000 (rounded).
The hotel performs well versus the competitive set, as evidenced by the 117.3% RevPAR penetration index for the TTM period ending February 2025, driven by the consistent annual occupancy above 75.0%.
Per the previous profit-and-loss (P&L) statements, the Hotel registered an average GOP level of 36.0% from 2021 through 2024. Comparable operating statements for similar hotel assets indicate that the average GOP should be between 44.0% and 48.0%.
The change-of-ownership PIP report has been uploaded to the virtual deal room.
Key demand generators include the NASA Johnson Space Center, Baybrook Mall, University of Houston-Clear Lake, and Kemah Boardwalk.
The Property is situated less than two miles from the three main hospitals in Webster: HCA Houston Healthcare Clear Lake, UTMB Health Clear Lake Hospital, and Kindred Hospital Clear Lake. These hospitals serve the healthcare needs of Webster and the surrounding communities with a variety of specialized services.
The Great Wolf Lodge resort in Webster, featuring a 95,000-square-foot indoor waterpark, opened in 2024 as part of the Flyway at Clear Creek development. It is the first Great Wolf Lodge in the Houston area and is expected to become a significant family destination.
Property tours will be held during the following dates. Please reach out to James Rebullida to schedule a property tour.
Wed, May 28 and Thurs, May 29
Wed, June 4 and Thurs, June 5
The existing ground-lease agreement expires in January 2114 (approximately 89 years remaining), with an annual ground-rent payment of $426,550 (rounded).
Since 2022, the hotel has averaged top-line rooms revenue of $3,100,000 (rounded).
The hotel performs well versus the competitive set, as evidenced by the 117.3% RevPAR penetration index for the TTM period ending February 2025, driven by the consistent annual occupancy above 75.0%.
Per the previous profit-and-loss (P&L) statements, the Hotel registered an average GOP level of 36.0% from 2021 through 2024. Comparable operating statements for similar hotel assets indicate that the average GOP should be between 44.0% and 48.0%.
The change-of-ownership PIP report has been uploaded to the virtual deal room.
Key demand generators include the NASA Johnson Space Center, Baybrook Mall, University of Houston-Clear Lake, and Kemah Boardwalk.
The Property is situated less than two miles from the three main hospitals in Webster: HCA Houston Healthcare Clear Lake, UTMB Health Clear Lake Hospital, and Kindred Hospital Clear Lake. These hospitals serve the healthcare needs of Webster and the surrounding communities with a variety of specialized services.
The Great Wolf Lodge resort in Webster, featuring a 95,000-square-foot indoor waterpark, opened in 2024 as part of the Flyway at Clear Creek development. It is the first Great Wolf Lodge in the Houston area and is expected to become a significant family destination.
Property tours will be held during the following dates. Please reach out to James Rebullida to schedule a property tour.
Wed, May 28 and Thurs, May 29
Wed, June 4 and Thurs, June 5
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Title & Insurance
- 3rd Party Reports
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par chambre
Houston - TX USA
Taux de capitalisation du marché
Houston - TX USA
Prix de vente du marché par chambre par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Taux de capitalisation du marché par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Prix de vente du marché par répartition des chambres
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 6 410 m² |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de chambres | 92 |
| Type de propriété | Bail emphytéotique | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Services hôteliers | Année de construction/rénovation | 1995/2017 |
| Sous-type de bien | Hôtel | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | B | Corridor | Intérieur |
| Surface du lot | 1,08 ha |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Bail emphytéotique |
| Type de bien | Services hôteliers |
| Sous-type de bien | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 6 410 m² |
| Nb de chambres | 92 |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1995/2017 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Corridor | Intérieur |
CARACTÉRISTIQUES
- Centre d’affaires
- Centre de fitness
- Piscine
- Accès internet à haut débit
- Patio
- Espace pour événements de rencontre
- Accès Wi-Fi public
- Sans tabac
- Suites multi-pièces
- Clé numérique
CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE CHAMBRES | TARIF JOURNALIER | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 92 | 158,90 € | - |
1 of 1
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
À PROPOS DU QUARTIER HOBBY AIRPORT/NASA
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1166440000004 | Évaluation des aménagements | 2 682 753 € |
| Évaluation du terrain | 3 563 506 € | Évaluation totale | 6 246 259 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1166440000004
Évaluation du terrain
3 563 506 €
Évaluation des aménagements
2 682 753 €
Évaluation totale
6 246 259 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Eric Guerrero, Managing Director, Partner, Brokerage & Advisory
(713) 955-0012
Contact
Eric Guerrero est le directeur général principal et associé, à la tête de la division HVS Americas Brokerage & Advisory. Il possède plus de dix ans d'expérience dans la vente d'investissements et a participé à des centaines de transactions hôtelières d'une valeur totale de plus de 800 millions de dollars aux États-Unis. Eric a conseillé à la fois des investisseurs privés et des clients institutionnels et a géré des transactions hôtelières de toutes catégories et de toutes tailles, qu'il s'agisse d'hôtels indépendants à service limité d'un million de dollars ou de portefeuilles de 50 millions de dollars proposant des services sélectionnés dans plusieurs États.
Eric tire parti de ses relations de longue date avec le secteur et de la connaissance approfondie du marché de HVS pour maximiser la valeur pour ses clients. Chaque transaction gérée par Eric est soutenue par une équipe de professionnels hautement expérimentés du HVS. Cette approche offre aux clients un niveau de qualité d'exécution exceptionnellement élevé et s'est traduite par un taux de clôture de plus de 95 % sur les transactions sous contrat.
Avant de fonder la division de courtage et de conseil de HVS Americas, Eric a occupé les postes de premier vice-président de CBRE Hotels et de directeur du National Hospitality Group chez Marcus & Millichap, où il a effectué des transactions hôtelières dans le centre-sud des États-Unis. Eric est un courtier immobilier agréé au Colorado, en Floride, en Louisiane, au Mississippi, au Nouveau-Mexique et au Texas.
Eric tire parti de ses relations de longue date avec le secteur et de la connaissance approfondie du marché de HVS pour maximiser la valeur pour ses clients. Chaque transaction gérée par Eric est soutenue par une équipe de professionnels hautement expérimentés du HVS. Cette approche offre aux clients un niveau de qualité d'exécution exceptionnellement élevé et s'est traduite par un taux de clôture de plus de 95 % sur les transactions sous contrat.
Avant de fonder la division de courtage et de conseil de HVS Americas, Eric a occupé les postes de premier vice-président de CBRE Hotels et de directeur du National Hospitality Group chez Marcus & Millichap, où il a effectué des transactions hôtelières dans le centre-sud des États-Unis. Eric est un courtier immobilier agréé au Colorado, en Floride, en Louisiane, au Mississippi, au Nouveau-Mexique et au Texas.
James Rebullida, Senior Vice President, Brokerage & Advisory
(713) 955-5580
Contact
James Rebullida est vice-président de la division HVS Brokerage & Advisory. Il a participé à des centaines de transactions hôtelières et a évalué plus de 2 milliards de dollars d'immeubles de placement hôteliers. Depuis qu'il a rejoint HVS, il est passé du poste d'analyste à celui de producteur, participant activement à plus de 30 transactions hôtelières d'une valeur totale de plus de 250 millions de dollars aux États-Unis. Ses responsabilités actuelles incluent le développement commercial, l'exécution des transactions et le soutien général de l'équipe. Sa solide expérience lui permet de gérer efficacement les transactions à travers les étapes de souscription, de marketing, de due diligence et de clôture du processus.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Molly Patten
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
1 de 29
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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