400-414 E 7th St
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400-414 E 7th St Immeuble residentiel 14 lots 2 809 280 € (200 663 €/Lot) Taux de capitalisation 7,41 % Bonham, TX 75418
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- RARE- Zone d'opportunité franche d'impôts
- Laveuses et sécheuses intégrées
- Les unités comprennent des appareils Energy Star en acier inoxydable
- Sept duplex de construction 2024 (14 unités)
- Cours privées - Clôturées
- À distance de marche du centre-ville de Bonham
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
RARE — Zone d'opportunité hors taxes — Nouveau projet de construction de 7 duplex et 14 unités situé au cœur de Bonham, au Texas. La tarification pour l'ensemble du projet ou pour les ventes individuelles d'immeubles de 2 unités sera prise en compte. Situé à quelques pas du centre-ville, de l'hôtel de ville, du poste de police, de la caserne des pompiers et du district scolaire. À une courte distance de trajet (20 à 30 minutes) du campus de fabrication de semi-conducteurs de 30 milliards de dollars de Texas Instruments, de l'usine de plaquettes de silicium de 5 milliards de dollars de Global Wafers et du lac le plus récent du Texas, le lac Bois D'Arc. Situé le long de la voie de développement des autoroutes 75 et 78, Bonham se trouve à moins d'une heure du lac Texoma et de l'État de l'Oklahoma. Le projet sera achevé à l'été 2024 et devrait être entièrement loué d'ici l'été 2025, voire plus tôt.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
250 337 €
|
118,81 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 996 €
|
2,37 €
|
| Revenu brut effectif |
245 341 €
|
116,44 €
|
| Taxes |
37 388 €
|
17,74 €
|
| Frais d’exploitation |
5 172 €
|
2,45 €
|
| Total des frais |
42 560 €
|
20,20 €
|
| Résultat net d’exploitation |
202 781 €
|
96,24 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 250 337 € |
| Annuel par m² | 118,81 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 996 € |
| Annuel par m² | 2,37 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 245 341 € |
| Annuel par m² | 116,44 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 37 388 € |
| Annuel par m² | 17,74 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 172 € |
| Annuel par m² | 2,45 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 42 560 € |
| Annuel par m² | 20,20 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 202 781 € |
| Annuel par m² | 96,24 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 809 280 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 200 663 € | Surface du lot | 0,96 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 2 107 m² |
| Taux de capitalisation | 7,41 % | Occupation moyenne | 79% |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 14 | Année de construction | 2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | Residential |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix | 2 809 280 € |
| Prix par lot | 200 663 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,41 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,96 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 107 m² |
| Occupation moyenne | 79% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2024 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | Residential |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Cour
- Îlot de cuisine
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 14 | 1 492 € | 130 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 92241 | Évaluation totale | 334 228 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 35 142 € (2024) | Impôts annuels | 37 388 € (17,74 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 299 086 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
92241
Évaluation du terrain
35 142 € (2024)
Évaluation des aménagements
299 086 € (2024)
Évaluation totale
334 228 € (2024)
Impôts annuels
37 388 € (17,74 €/m²)
Année d’imposition
2025
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