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40 York Rd 277 – 341 m² 554 956 – 731 196 €/lot À vendre Towson, MD 21204
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 21 chambres privées récemment construites
- Stationnement gratuit
- Frais et taxes de copropriété inférieurs au marché (5,06$ rsf)
- Signalisation autorisée sous le chapiteau et dans le bâtiment
- Visibilité remarquable sur York Road
- option de location disponible
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Deux unités de commerce et de bureaux en copropriété aux étages 1 et 2 (unités légales 2 et 5) reliées par un escalier intérieur. Les unités 110 et 210 ont chacune des entrées de suite séparées. L'unité 110 du premier étage dispose d'un accès commercial direct donnant sur York Road et d'une deuxième entrée arrière menant au stationnement. L'unité 210 dispose d'une entrée privée depuis le hall principal du deuxième étage avec accès au niveau supérieur du parking gratuit et aux toilettes communes. Les étages combinés ont été récemment rénovés en ajoutant 22 chambres privées, de nouveaux revêtements de sol, de la peinture, un système CVC et un éclairage. Les nombreux bureaux en font un endroit idéal pour la physiothérapie, les studios de salon, la garderie pour adultes, le centre étudiant de l'université de Towson, les cliniques hospitalières locales, les prestataires de soins de santé mentale, les établissements de services personnels, les utilisations médicales, les utilisations sportives et récréatives, les suites de coworking, etc. Un panneau sur le panneau de chapiteau lumineux double face donnant sur York Road est inclus, ainsi que la signalisation extérieure du bâtiment au-dessus de l'entrée de la suite 110. L'établissement est situé en face de l'université de Towson et de Starbucks, juste à côté de Season's Pizza et à quelques pas du centre des palais de justice de Towson, des logements, des logements étudiants et de nombreux restaurants et boutiques. À proximité de l'université de Towson [environ 19 401 étudiants], de l'hôpital Saint-Joseph [plus de 2 300 employés] et du centre médical du Grand Baltimore. Situé directement le long de York Road [29 802 ADT] et de l'avenue E Burke [14 485 ADT].
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Restaurant
- Climatisation
2 LOTS DISPONIBLES
Lot 110
| Surface du lot | 341 m² | Taux de capitalisation | 12,02% |
| Prix | 731 196 € | RNE | 87 868,62 € |
| Prix par m² | 2 142,22 € | Conditions de vente | Location avec option d’achat |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial | Référence cadastrale/ID de parcelle | 09-2400012729, 09-2400012726 |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Surface du lot | 341 m² |
| Prix | 731 196 € |
| Prix par m² | 2 142,22 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 12,02% |
| RNE | 87 868,62 € |
| Conditions de vente | Location avec option d’achat |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 09-2400012729, 09-2400012726 |
DESCRIPTION
Deux unités de commerce et de bureaux en copropriété aux étages 1 et 2 (unités légales 2 et 5) reliées par un escalier intérieur. Les unités 110 et 210 ont chacune des entrées de suite séparées. L'unité 110 du premier étage dispose d'un accès commercial direct donnant sur York Road et d'une deuxième entrée arrière menant au stationnement. L'unité 210 dispose d'une entrée privée depuis le hall principal du deuxième étage avec accès au niveau supérieur du parking gratuit et aux toilettes communes. Les étages combinés ont été récemment rénovés en ajoutant 22 chambres privées, de nouveaux revêtements de sol, de la peinture, un système CVC et un éclairage. Les multiples bureaux en font un endroit idéal pour la physiothérapie, les studios de salon, la garderie pour adultes, le centre étudiant de l'université de Towson, les cliniques hospitalières locales, les prestataires de soins de santé mentale, les établissements de services personnels, les utilisations médicales, les utilisations sportives et récréatives, les suites de coworking, etc. Un panneau sur le panneau de chapiteau lumineux double face donnant sur York Road est inclus, ainsi que la signalisation extérieure du bâtiment au-dessus de l'entrée de la suite 110. L'établissement est situé en face de l'université de Towson et de Starbucks, juste à côté de Season's Pizza et à quelques pas du centre des palais de justice de Towson, des logements, des logements étudiants et de nombreux restaurants et boutiques.
NOTES SUR LA VENTE
Prêteurs locaux offrant un financement compétitif pour l'occupation des logements par les propriétaires avec un acompte de 20 % et un financement de 1 198 260$ à 6,5 % d'intérêt et d'un amortissement sur 25 ans = 8 091$ par mois plus 1 665$ de frais de copropriété mensuels réels de 1 665$ (3,00$ rsf) et 13 738$ d'impôts fonciers courants du comté de Baltimore en 2024/2025 (2,06$ rsf). Les deux étages sont mesurés séparément pour le BGE.
Le proforma d'investissement suppose une moyenne de 850$ par mois par chambre x 22 chambres privées = 224 400$ de revenus annuels projetés. Dépenses d'exploitation courantes, y compris le BGE et le RET = 47 032$ par an. bénéfice net d'exploitation prévu = 177 368$ par an, soit 7,06 % de base de référence ou 11,84 %
Lot 210
| Surface du lot | 277 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix | 554 956 € | Taux de capitalisation | 19,89% |
| Prix par m² | 2 002,51 € | RNE | 110 356,04 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Médical |
| Surface du lot | 277 m² |
| Prix | 554 956 € |
| Prix par m² | 2 002,51 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Médical |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 19,89% |
| RNE | 110 356,04 € |
DESCRIPTION
Two retail/office condominium units on floors 1 & 2 (legal units 2 & 5) connected by an internal staircase. Units 110 & 210 each have seperate suite entrances. The first floor suite 110 (legal unit 2 with 3,674 rsf) features a direct retail access fronting York Road and a second rear covered entrance to the parking garage. Suite 210 (legal unit 5 with 2,983 rsf) has a private entrance from the second floor main lobby with access to the upper level of free parking and common area restrooms. The combined floors have been newly renovated adding 22 private rooms, new flooring, paint, HVAC and lighting. The unit can be sold connected with the internal staircase or seperately. The multiple offices make this an ideal location for physical therapy, salon studios, adult daycare, Towson University student center, Local hospital clinics, mental health providers, personal service establishments, medical uses, fitness and recreation uses, coworking suites, etc. A panel on the double sided illuminated marquee sign fronting York Road is included along with exterior building signage above the entrance into suite 110. The property is located across the street from Towson University, Starbucks and right next to Season's Pizza and walking distance to the center of Towson courthouses, housing, student housing and many restaurants and shopping.
NOTES SUR LA VENTE
Local lenders offering competitive owner occupancy financing with 20% down and financing $513,076 @ 6.5% interest and 25 year amortization = $3,464 monthly ($13.93 rsf) plus $746 monthly condo fees ($3.00 rsf) and $6,313 current 2024/2025 Baltimore County real estate taxes ($2.12 rsf). Both floors are seperately metered for BGE.
Investment proforma assumes an average of $850 monthly per room x 14 private rooms = $142,800 projected annual revenue. Current operating expenses including Condo Fee and RET = $15,265 annual. Projected NOI = $127,535 annual or $42.75 rsf or 11.84%
INFORMATIONS IMPORTANTES SUR L’OCCUPANT
| OCCUPANT | pi² OCCUPÉS | DATE DE FIN DE BAIL |
|---|---|---|
| MATClinics |
-
|
octobre 2024
|
Présenté par
40 York Rd
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