4 Main St
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4 Main St Immeuble residentiel 31 lots 5 486 875 € (176 996 €/Lot) Taux de capitalisation 6,87 % Spencer, MA 01562
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Thirty-one units in a 70 unit condominium development built in phases from 1977 to 1988, with the newest building built in 2006. Units are comprised of 28 two-bedroom and 3 one-bedroom units. Situated on a 6.44-acre site, there is plenty of off-street parking. The heat and hot water for the units are either gas forced hot air with central air-conditioning or electric radiant heat and hot water, paid by the tenant. Condo fees are approximately $250/ month per unit, which includes landscaping and snow removal, common area utilities, insurance, cleaning, pest control, and management of the site. HOA reserves exceed $200,000. Value add opportunity. Proven upside to rent roll.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
529 690 €
|
190,05 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
529 690 €
|
190,05 €
|
| Taxes |
27 671 €
|
9,93 €
|
| Frais d’exploitation |
125 052 €
|
44,87 €
|
| Total des frais |
152 722 €
|
54,80 €
|
| Résultat net d’exploitation |
376 968 €
|
135,25 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 529 690 € |
| Annuel par m² | 190,05 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 529 690 € |
| Annuel par m² | 190,05 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 27 671 € |
| Annuel par m² | 9,93 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 125 052 € |
| Annuel par m² | 44,87 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 152 722 € |
| Annuel par m² | 54,80 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 376 968 € |
| Annuel par m² | 135,25 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 486 875 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 176 996 € | Surface du lot | 0,68 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 2 787 m² |
| Taux de capitalisation | 6,87 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.36 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 31 | Année de construction/rénovation | 1977/1986 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,42/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | Avec jardin | Zonage | MF |
| Prix | 5 486 875 € |
| Prix par lot | 176 996 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,87 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.36 |
| Nb de lots | 31 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,68 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 787 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1977/1986 |
| Ratio de stationnement | 0,42/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | MF |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | 65 |
| 2+1 | 28 | - | 74 - 93 |
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