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4-6 Rue Périer, Montrouge Bureau 170 m² 1 260 000 € À vendre 92120 RUE PÉRIER
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble moderne avec accès PMR et ERP possible
- Sécurité renforcée et parties communes de qualité
- Excellente accessibilité : métro ligne 4
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé à quelques minutes du métro « Barbara » (ligne 4) et du centre commercial La Vache Noire, cet immeuble offre des prestations techniques et un cadre soigné. Les parties communes sont bien entretenues, l’accessibilité est optimale (ascenseur, ERP potentiel, contrôle d’accès), et la sécurité est assurée par un système complet de vidéo-surveillance et visiophone. Avec sa fibre optique et son parking en sous-sol, il répond aux attentes des entreprises en quête d’un immeuble fonctionnel, moderne et bien connecté à la capitale.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 1 705 m² | Surface type par étage | 341 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Année de construction | 2010 |
| Sous-type de bien | Appartement | Occupation | Mono |
| Classe d’immeuble | B | Surface du lot | 0,06 ha |
| Étages | 5 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 705 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 5 |
| Surface type par étage | 341 m² |
| Année de construction | 2010 |
| Occupation | Mono |
| Surface du lot | 0,06 ha |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Accessible fauteuils roulants
1 LOT DISPONIBLE
Lot 01
| Surface du lot | 170 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix | 1 260 000 € | Nb de places de stationnement | 2 |
| Prix par m² | 7 415,27 € | Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Surface du lot | 170 m² |
| Prix | 1 260 000 € |
| Prix par m² | 7 415,27 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Nb de places de stationnement | 2 |
| Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ces bureaux de plain-pied de 170 m² offrent une configuration idéale pour une activité tertiaire ou paramédicale. Dotés de trois bureaux, d’une salle de réunion, d’un local technique et d’un espace cuisine, ils s’organisent autour d’un double accès et s’ouvrent sur un jardin à jouissance privative, rare à Montrouge. La lumière naturelle, la climatisation réversible, les cloisons vitrées amovibles et les équipements modernes (RJ45, domotique centralisée) garantissent un environnement de travail fonctionnel et agréable. Accessibles PMR, ces locaux sont immédiatement exploitables.
NOTES SUR LA VENTE
Proposé à 1?260?000 € pour une surface de 170 m², soit environ 7?410 €/m², ce bien affiche un positionnement compétitif au regard du marché tertiaire de Montrouge. Ce niveau de valorisation intègre les atouts du lot (jardin privatif, parkings, ERP possible) ainsi que les caractéristiques d’un immeuble récent et bien tenu. À ce prix, le bien s’adresse aussi bien à un investisseur patrimonial recherchant un actif bien localisé, qu’à une profession libérale souhaitant se constituer un siège durable. Les deux emplacements de stationnement inclus renforcent l’attractivité financière de l’ensemble. Une opportunité d’acquisition rare dans ce secteur prisé du sud parisien.
Intérieur
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Présenté par
4-6 Rue Périer, Montrouge
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