3964 W 7th St Immeuble residentiel 4 lots 1 975 275 € (493 819 €/Lot) Taux de capitalisation 3,84 % Los Angeles, CA 90005

Le groupe Kanner a le plaisir de présenter le 3964 W 7th St, un exemple rare et significatif sur le plan architectural de l'élégance néo-normande française, niché dans une rue tranquille bordée d'arbres du quartier très convoité de Hancock Park, dans le quartier historique de Los Angeles, juste à l'ouest de Western Ave et au sud de Wilshire Blvd. Présentant les caractéristiques du style architectural populaire dans les années 1920 et 1930, l'établissement présente un toit à forte pente, une entrée de tour ronde impressionnante en forme de tourelle et de charmantes fenêtres au plomb à vitres multiples qui dégagent une sophistication d'inspiration européenne. Offrant un charme intemporel et un confort moderne, ce complexe de 4 étages est une fantastique opportunité à valeur ajoutée pour les investisseurs multifamiliaux ou les propriétaires-occupants avec un potentiel de hausse locatif de plus de 31 %. Le cadre luxuriant et bien entretenu de l'établissement est entouré d'arbres et d'arbustes verdoyants et pittoresques, offrant une retraite tranquille tout en étant à quelques minutes de la culture, des restaurants et des divertissements animés de Larchmont Village, Hancock Park et Mid-Wilshire.
Construit en 1936, le bâtiment de 2 étages comprend 4 unités lumineuses et spacieuses (2+1) d'une superficie brute moyenne d'environ 1 225 pieds carrés. La structure de 5 151 pieds carrés est située sur un terrain de 6 384 pieds carrés. Chacune des vastes unités de deux chambres offre un mélange de charme classique et de commodités modernes, notamment des planchers de bois franc et des moulures couronnées, de grandes fenêtres lumineuses allant du sol au plafond et des dressings offrant un vaste espace de rangement. Il y a 4 places de parking individuelles dans le parking à côté du bâtiment ; deux des places de parking se trouvent derrière un portail sécurisé, les deux autres sont des places de garage sécurisées dans la rue. Toutes les unités sont équipées de nouvelles unités CVC centrales et de branchements laveuse/sécheuse, offrant confort et commodité aux locataires. La propriété a un nouveau toit, l'électricité et la plomberie, et est équipée de compteurs séparés pour le gaz et l'électricité.
Avec ses rues bordées d'arbres bordées de magnolias, de chênes et de sycomores matures, son architecture historique et son score de marche de 91, l'emplacement de l'établissement à côté de Hancock Park, près de Larchmont et de Koreatown, offre aux résidents un accès facile aux innombrables boutiques, restaurants, divertissements et loisirs de Hancock Park, Larchmont Village, Wilshire Center, Mid-Wilshire, Koreatown et le centre-ville revitalisé de Los Angeles. À moins de 6 km à l'est. Le bâtiment se trouve à 2,9 km au nord de l'autoroute 10, à 3,5 km au sud de l'autoroute 2 et de la 101 et à 5 km au nord-ouest de l'autoroute 110.
Le 3964 W 7th St est bien placé pour qu'un investisseur à valeur ajoutée qualifié mette en œuvre un programme de rénovation d'unités et d'espaces communs haut de gamme optimisant les loyers du marché, l'appréciation et les rendements futurs.