7-Eleven 39566 Los Alamos Rd Local commercial 378 m² À vendre Murrieta, CA 92563 3 686 985 € (9 762,95 €/m²) Taux de capitalisation 3,50 %

Kidder Mathews a le plaisir de proposer en exclusivité à la vente ce bail foncier simple à locataire unique NNN Fee Simple Ground Lease 7-Eleven, situé au 39566 Los Alamos Road, dans la ville de Murrieta, en Californie.
La propriété consiste en un immeuble commercial indépendant de 4 065 pieds carrés situé sur une parcelle d'angle très médiatisée de 58 299 pieds carrés, située sur la bretelle de sortie de la route Los Alamos de l'autoroute 215. L'établissement est entouré d'autres détaillants tels que In-N-Out Burger, Starbucks, Taco Bells, Shell Gas Station et Bank of America.
La propriété a un bail foncier de 15 ans à 7-Eleven avec des options de 3 à 5 ans qui offrent aux investisseurs une source de revenus stable grâce à un bail garanti à long terme NNN sans aucune responsabilité du propriétaire. 7-Eleven a été construit et est sur place depuis 2016. 7-Eleven se portait si bien qu'ils ont demandé au propriétaire d'acheter le terrain adjacent pour agrandir le site avec de nouvelles pompes à essence et augmenter la taille du magasin C. La propriété est actuellement en cours d'agrandissement au coût de 7-Eleven, ce qui témoigne d'un engagement historique à long terme envers le site. Le bail est garanti par The Southland Corporation (société mère de 7-Eleven), qui est notée « AA- » par Standard & Poor's et est classée Investment Grade.
La propriété est stratégiquement positionnée avec une façade et une visibilité importantes sur la route de Los Alamos, à la hauteur de la bretelle d'accès de l'autoroute 215, avec plus de 125 000 voitures par jour. De plus, la propriété est située à proximité des logements, des entreprises et des commodités de la ville de Murrieta.
Le 7-Eleven Single Tenant NNN est situé au cœur du sous-marché de Murrieta/Temecula, l'un des quartiers les plus animés et les plus riches du comté de Riverside. La propriété bénéficie d'un emplacement central entre les comtés d'Orange, de San Bernardino et de San Diego, au sein d'une population résidentielle et commerciale exceptionnellement dense de plus de 202 000 personnes ayant un revenu familial moyen supérieur à 117 000 dollars (8 miles). Situé à seulement 35 minutes du comté d'Orange, à 35 minutes du nord du comté de San Diego et à 5 minutes des célèbres vignobles de Temecula et du casino de Pechanga, l'établissement bénéficie également d'un accès pratique à presque toutes les principales autoroutes de la région, notamment l'Interstate 15, l'autoroute 215 et l'autoroute 79. De plus, le site est entouré d'un mélange synergique d'entreprises, de résidences, de boutiques, de vignobles, d'un grand centre médical et du casino de Pechanga.