39-41 N 11th St
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39-41 N 11th St Immeuble residentiel 6 lots 1 116 585 € (186 098 €/Lot) Taux de capitalisation 7,85 % Allentown, PA 18101
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Center City, ALWAYS OCCUPIED
- Large Bedrooms, Large Units, nice Kitchens, Big Windows
- Major Renovations to Exterior and interior.
- Fantastic Tenants
- Long term tenants
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Renovated Money Maker Generating $118,380 Gross Income and $101,327. This beautiful, cash-flowing, turnkey, 7-unit multi-family investment property has multiple units completely renovated including NEW Hardwood Flooring, New Kitchens, New Paint, Newer Appliances, New windows in some units, New bathrooms in some units including vanities, and the best part, SEPARATED WATER, so all unities are on the tenants and this property just generates profit. Tenants love central air! Six apartments have high-efficiency heat pumps for heat and AC and split units for heating and air conditioning in the carriage house. The property’s lovely courtyard is a great outdoor space for tenants, and the top two apartments offer balconies with great views. The units are spacious and have plenty of sunlight. This area of town has become a hotspot for investors with consistent tenants in the area due to warehouse and retail development. Now fully rented! *One of the sellers is a Licensed real estate agent.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
102 466 €
|
183,09 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
102 466 €
|
183,09 €
|
| Taxes |
6 970 €
|
12,46 €
|
| Frais d’exploitation |
7 790 €
|
13,92 €
|
| Total des frais |
14 761 €
|
26,37 €
|
| Résultat net d’exploitation |
87 706 €
|
156,72 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 102 466 € |
| Annuel par m² | 183,09 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 102 466 € |
| Annuel par m² | 183,09 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 970 € |
| Annuel par m² | 12,46 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 790 € |
| Annuel par m² | 13,92 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 14 761 € |
| Annuel par m² | 26,37 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 87 706 € |
| Annuel par m² | 156,72 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 116 585 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 186 098 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 7,85 % | Surface de l’immeuble | 560 m² |
| Condition de vente | Construction sur mesure | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.2 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction/rénovation | 1900/2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R-H | ||
| Prix | 1 116 585 € |
| Prix par lot | 186 098 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,85 % |
| Condition de vente | Construction sur mesure |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.2 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 560 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1900/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R-H |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Micro-ondes
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Coin repas
- Terrasse en bois
- Salle de séjour
- Congélateur
- Bureaux
- Patio
- Porche
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cuisinière à gaz
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 1 091 € | 79 |
| 1+1 | 4 | 1 169 € | 70 - 79 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (89)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 549689792985-1 | Évaluation totale | 223 652 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 11 958 € (2025) | Impôts annuels | 6 970 € (12,46 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 211 694 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
549689792985-1
Évaluation du terrain
11 958 € (2025)
Évaluation des aménagements
211 694 € (2025)
Évaluation totale
223 652 € (2025)
Impôts annuels
6 970 € (12,46 €/m²)
Année d’imposition
2024
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