3862-68 Swift Ave
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3862-68 Swift Ave Immeuble residentiel 5 lots 1 741 700 € (348 340 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % San Diego, CA 92104
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully Stabilized Asset with No Vacancies at Market Rents
- Rapidly Appreciating Submarket of Metro San Diego
- Zero Deferred Maintenance - Minimal Capex Projections
- Located in the heart of North Park’s Dining and Retail Scenes
- Modern Finishes and Systems
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Turnkey 5-unit multifamily asset in the high-demand North Park metro area, right at the edge of the Corridor/Cherokee Point neighborhoods. 3862-70 Swift Ave includes three 3BD/2BA units, one 2BD/2BA, and one 2BD/1BA—all fully rehabbed and updated with modern finishes and systems. Zero deferred maintenance and minimal capex projections in the long run make this a highly sought after passive real estate investment.
Currently generating $14,784/month in gross rents with a 6.0% current cap rate. Pro forma income is $15,975/month, delivering a projected 6.7% cap rate at market rates with consistent rental increases. This fully stabilized investment opportunity offers high upside in a rapidly appreciating submarket.
Strong unit mix, updated interiors, and proximity to North Park’s retail, dining, and transit make this an ideal asset for investors seeking solid in-place income with future growth potential. Clean financials, renovated product, and a location that consistently drives tenant demand.
Currently generating $14,784/month in gross rents with a 6.0% current cap rate. Pro forma income is $15,975/month, delivering a projected 6.7% cap rate at market rates with consistent rental increases. This fully stabilized investment opportunity offers high upside in a rapidly appreciating submarket.
Strong unit mix, updated interiors, and proximity to North Park’s retail, dining, and transit make this an ideal asset for investors seeking solid in-place income with future growth potential. Clean financials, renovated product, and a location that consistently drives tenant demand.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
166 942 €
|
598,98 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 008 €
|
17,97 €
|
| Revenu brut effectif |
161 934 €
|
581,01 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
45 432 €
|
163,01 €
|
| Résultat net d’exploitation |
116 501 €
|
418,00 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 166 942 € |
| Annuel par m² | 598,98 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 008 € |
| Annuel par m² | 17,97 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 161 934 € |
| Annuel par m² | 581,01 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 45 432 € |
| Annuel par m² | 163,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 116 501 € |
| Annuel par m² | 418,00 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 741 700 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 348 340 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 279 m² |
| Taux de capitalisation | 6 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.8 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction | 1989 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R-3 | ||
| Prix | 1 741 700 € |
| Prix par lot | 348 340 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.8 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 279 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1989 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R-3 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 3 | 2 785 € | - |
| 2+2 | 1 | 2 347 € | - |
| 2+1 | 1 | 2 173 € | - |
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Idéal pour les promeneurs (93)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 447-451-18 | Évaluation des aménagements | 88 827 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 355 307 € (2024) | Évaluation totale | 444 134 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
447-451-18
Évaluation du terrain
355 307 € (2024)
Évaluation des aménagements
88 827 € (2024)
Évaluation totale
444 134 € (2024)
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