3862-68 Swift Ave
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3862-68 Swift Ave Immeuble residentiel 5 lots 1 972 192 € (394 438 €/Lot) Taux de capitalisation 5,03 % San Diego, CA 92104
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully Stabilized Asset - No Vacancies
- Minimal Go-Forward Capex
- Zero Deferred Maintenance
- Adjacent to North Park's Retail and Dining Scenes
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Turnkey 5-unit multifamily asset in the high-demand North Park metro area, right at the edge of the Corridor/Cherokee Point neighborhoods. 3862-70 Swift Ave includes three 3BD/2BA units, one 2BD/2BA, and one 2BD/1BA—all fully rehabbed and updated with modern finishes and systems. Zero deferred maintenance and minimal capex projections in the long run make this a highly sought after passive real estate investment.
Currently generating $14,784/month in gross rents with a 5.0% cap rate. Pro forma income is $15,975/month, delivering a projected 5.6% cap rate at market rates. This fully stabilized investment opportunity offers high upside in a rapidly appreciating submarket.
Strong unit mix, updated interiors, and proximity to North Park’s retail, dining, and transit make this an ideal asset for investors seeking solid in-place income with future growth potential. Clean financials, renovated product, and a location that consistently drives tenant demand.
Currently generating $14,784/month in gross rents with a 5.0% cap rate. Pro forma income is $15,975/month, delivering a projected 5.6% cap rate at market rates. This fully stabilized investment opportunity offers high upside in a rapidly appreciating submarket.
Strong unit mix, updated interiors, and proximity to North Park’s retail, dining, and transit make this an ideal asset for investors seeking solid in-place income with future growth potential. Clean financials, renovated product, and a location that consistently drives tenant demand.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
155 503 €
|
557,94 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
155 503 €
|
557,94 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
48 468 €
|
173,90 €
|
| Résultat net d’exploitation |
107 036 €
|
384,04 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 155 503 € |
| Annuel par m² | 557,94 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 155 503 € |
| Annuel par m² | 557,94 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 48 468 € |
| Annuel par m² | 173,90 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 107 036 € |
| Annuel par m² | 384,04 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 972 192 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 394 438 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 372 m² |
| Taux de capitalisation | 5,03 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.7 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction/rénovation | 1977/2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R-3 |
| Prix | 1 972 192 € |
| Prix par lot | 394 438 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,03 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.7 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 372 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1977/2024 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R-3 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | - | 65 |
| 2+1 | 1 | - | 56 |
| 3+2 | 3 | - | 84 - 251 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 447-451-18 | Évaluation des aménagements | 89 406 € |
| Évaluation du terrain | 357 624 € | Évaluation totale | 447 030 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
447-451-18
Évaluation du terrain
357 624 €
Évaluation des aménagements
89 406 €
Évaluation totale
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