386 Mira Mar Ave
Cette fonctionnalité n’est pas disponible pour le moment.
Nous sommes désolés, mais la fonctionnalité à laquelle vous essayez d’accéder n’est pas disponible actuellement. Nous sommes au courant du problème et notre équipe travaille activement pour le résoudre.
Veuillez vérifier de nouveau dans quelques minutes. Veuillez nous excuser pour ce désagrément.
– L’équipe LoopNet
Votre e-mail a été envoyé.
386 Mira Mar Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 708 967 € (427 242 €/Lot) Taux de capitalisation 4,04 % Long Beach, CA 90814
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
386 Mira Mar Avenue presents a rare opportunity to acquire a trophy Spanish Revival fourplex, offering a strong cap rate of over 4% and a pro forma cap rate of 4.85% in the highly sought-after Belmont Heights neighborhood. This 4,764 SF property, situated on a 5,095 SF lot, features an attractive unit mix of three 2BD/1BA units and one 3BD/2BA unit each showcasing charm with hardwood flooring, tiled kitchens and bathrooms and in-unit laundry hookups. A sundeck at the rear of the property provides excellent outdoor space. Each unit is separately metered for gas and electricity, with tenants responsible for all utilities except water/sewer, trash, and gardening services. The property also offers ample parking, including (3) assigned garage spaces and (1) assigned carport spaces. This prime location has a walk score of 89 and grants convenient access to the vibrant 4th Street corridor, home to boutique retail, popular cafes, and established nightlife.
All assumptions include pro forma income for Unit C, annual expenses are based on 2024 OpEx. 2024 Gross income reflected $116,845. Units A, B and D received rent increases on 3/1/25. Insurance cost is estimated at $6,000, current seller insurance policy is $3,276. In 2024 seller paid total of $4,621 for the combined services water/sewer, trash, gardener and electricity. Unit C is currently vacant and can be shown to qualified buyers. The tenant vacated on 5/1/25 and previously paid $3,695/mo.
All assumptions include pro forma income for Unit C, annual expenses are based on 2024 OpEx. 2024 Gross income reflected $116,845. Units A, B and D received rent increases on 3/1/25. Insurance cost is estimated at $6,000, current seller insurance policy is $3,276. In 2024 seller paid total of $4,621 for the combined services water/sewer, trash, gardener and electricity. Unit C is currently vacant and can be shown to qualified buyers. The tenant vacated on 5/1/25 and previously paid $3,695/mo.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
107 834 €
|
248,97 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 234 €
|
7,47 €
|
| Revenu brut effectif |
104 599 €
|
241,51 €
|
| Taxes |
21 195 €
|
48,94 €
|
| Frais d’exploitation |
14 420 €
|
33,29 €
|
| Total des frais |
35 615 €
|
82,23 €
|
| Résultat net d’exploitation |
68 984 €
|
159,28 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 107 834 € |
| Annuel par m² | 248,97 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 234 € |
| Annuel par m² | 7,47 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 104 599 € |
| Annuel par m² | 241,51 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 21 195 € |
| Annuel par m² | 48,94 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 420 € |
| Annuel par m² | 33,29 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 35 615 € |
| Annuel par m² | 82,23 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 68 984 € |
| Annuel par m² | 159,28 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 708 967 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 427 242 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 4,04 % | Surface de l’immeuble | 443 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.85 | Occupation moyenne | 75% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1928 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | LBR1N - Logement multiple | ||
| Prix | 1 708 967 € |
| Prix par lot | 427 242 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,04 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.85 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 443 m² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1928 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | LBR1N - Logement multiple |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 3 | 1 843 € | - |
| 3+2 | 1 | 3 461 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (89)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7255-015-004 | Évaluation totale | 2 235 110 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 454 257 € (2024) | Impôts annuels | 21 195 € (47,89 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 780 853 € (2024) | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7255-015-004
Évaluation du terrain
1 454 257 € (2024)
Évaluation des aménagements
780 853 € (2024)
Évaluation totale
2 235 110 € (2024)
Impôts annuels
21 195 € (47,89 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
1 de 53
VIDÉOS
VISITE 3D
PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
1 of 1
Présenté par
Joseph Group
386 Mira Mar Ave
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.