3841 Tamiami Trl
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3841 Tamiami Trl Bureau 244 m² Inoccupé À vendre Port Charlotte, FL 33952 425 492 € (1 744,74 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement central à Port Charlotte
- Bureau de haute qualité
- Parfait pour les revenus de placement ou l'occupation partielle ou totale par le propriétaire
- Façade de l'US 41
- Rampe de mise à l'eau privée, quais et accès au port de Charlotte
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble de bureaux de deux unités de haute qualité sur l'US 41 au centre de Port Charlotte ! Cet immeuble de bureaux comprend deux unités actuellement louées. L'un des locataires est un cabinet d'avocats et l'autre un cabinet médical. Le bâtiment est impeccablement entretenu et comprend un nouveau toit, de nouveaux revêtements de sol et de nouvelles armoires, une nouvelle peinture, un parking refermé et rayé et une grande enseigne lumineuse. L'établissement est situé sur un canal d'eau salée donnant accès au port de Charlotte. Il y a une rampe de mise à l'eau privée en béton, une digue en béton et des quais en bois pouvant accueillir jusqu'à six bateaux. Les quais sont inutilisables et doivent être réparés. Le bail du cabinet d'avocats expire le 31 mai 2025 et le bail du cabinet médical expire en novembre 2025. Les renouvellements de locataires peuvent être possibles ou l'achat pour votre propre usage futur. Excellente opportunité d'investissement avec revenus locatifs, ou éventuellement d'un futur emplacement pour votre entreprise avec l'avantage supplémentaire d'une façade sur l'eau et d'un accès privé à l'eau.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
41 298 €
|
169,34 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
41 298 €
|
169,34 €
|
| Taxes |
5 868 €
|
24,06 €
|
| Frais d’exploitation |
12 824 €
|
52,58 €
|
| Total des frais |
18 692 €
|
76,65 €
|
| Résultat net d’exploitation |
22 606 €
|
92,70 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 41 298 € |
| Annuel par m² | 169,34 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 41 298 € |
| Annuel par m² | 169,34 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 868 € |
| Annuel par m² | 24,06 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 824 € |
| Annuel par m² | 52,58 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 18 692 € |
| Annuel par m² | 76,65 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 22 606 € |
| Annuel par m² | 92,70 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
244 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1958/2009
Prix
425 492 €
Prix par m²
1 744,74 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
244 m²
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Surface du lot
0,15 ha
Zonage
CG - Commercial General, does not allow the outdoor display of merchandise or certain types of businesses
Stationnement
15 Espaces (61,51 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Signalisation
- Bord de l’eau
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Law Office of Sophia V. Carballosa
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 135 m²
- 158,47 €
- Brut modifié
- Mai 2025
- Liberate Florida Medical Marijuana
- Santé et assistance sociale
- 109 m²
- 168,09 €
- Brut modifié
- Oct. 2025
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Law Office of Sophia V. Carballosa | Services professionnels, scientifiques et techniques | 135 m² | 158,47 € | Brut modifié | Mai 2025 | |
| Liberate Florida Medical Marijuana | Santé et assistance sociale | 109 m² | 168,09 € | Brut modifié | Oct. 2025 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 402223355014 | Évaluation totale | 270 572 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2023) | Impôts annuels | 5 868 € (24,06 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2023) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
402223355014
Évaluation du terrain
0 € (2023)
Évaluation des aménagements
0 € (2023)
Évaluation totale
270 572 € (2023)
Impôts annuels
5 868 € (24,06 €/m²)
Année d’imposition
2025
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