3836 S Gramercy Pl Immeuble residentiel 6 lots 732 012 € (122 002 €/Lot) Taux de capitalisation 5 % Los Angeles, CA 90062
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Value add with huge upside in rents - under $2/sf per month
- Low expenses - tenants pay electic and trash.
- Parking on site - one space per unit
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
3836 S Gramercy Place is a 6 unit apartment complex. The property is subject to rent control and has very low rents. It is located just west of USC on the southeast corner of South Gramercy Place and West 38th Place in a mostly single family residential neighborhood. It consists of six one bedroom units with parking. The property was built in 1923. The Expo/Western metro rail station is less than a 10 minute walk from the property. Total monthly rent is under $2/sf month. Five units have rent under $1,000/month.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
61 024 €
|
218,66 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 831 €
|
6,56 €
|
| Revenu brut effectif |
59 193 €
|
212,10 €
|
| Taxes |
9 150 €
|
32,79 €
|
| Frais d’exploitation |
13 694 €
|
49,07 €
|
| Total des frais |
22 844 €
|
81,85 €
|
| Résultat net d’exploitation |
36 349 €
|
130,25 €
|
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 732 012 € |
| Prix par lot | 122 002 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 279 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1923 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LAR1 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (71)
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5035-026-016 | Évaluation totale | 759 684 € |
| Évaluation du terrain | 564 895 € | Impôts annuels | 9 150 € (32,79 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 194 789 € | Année d’imposition | 2024 |
CONTACT
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Keith Brennan -
Brennan Realty
