The Sophia at Mt. Helix | 3827 Conrad Dr
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The Sophia at Mt. Helix 3827 Conrad Dr Immeuble residentiel 44 lots 17 003 145 € (386 435 €/Lot) Taux de capitalisation 4,74 % Spring Valley, CA 91977
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Pride of Ownership Opportunity: Own a property that has undergone a full renovation and modernization.
- Superior Unit Mix: 61% two-bedroom layouts averaging 841 square feet attract quality long-term residents.
- 2021 roof replacement across all four buildings & 2021 energy-efficient dual-pane windows and sliding glass doors.
- The newly updated property was recognized by not only residents and community but also by CoStar who upgraded The Sophia to a Class B (4 Star Rating)
- Strategic Capital Improvements: Resurfaced parking lot, modern gate access, new exterior lighting, updated pool area, custom mural, dual pane windows
- Optimized Operations: Cohesive resident community with rents approaching market rate and sustainable growth potential within AB1482 guidelines
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Endeavor, as exclusive advisor, is pleased to present the opportunity to acquire The Sophia (the “Property”), a thoughtfully renovated multifamily community consisting of 44 units, strategically positioned in San Diego County’s flourishing Casa de Oro district just 11 miles east of Downtown San Diego.
The Sophia presents a rare opportunity where immediate returns meet long-term growth potential. Originally built in 1971 and comprehensively repositioned in 2024, this CoStar-verified Class B (4 Star Rating) property now features in-unit washer/dryers in 42 of 44 residences—creating a significant competitive advantage in this evolving submarket.
With a strategic unit mix spread across four buildings on a verdant 1.05-acre parcel, The Sophia connects residents to major employment centers while providing a peaceful alternative to urban density.
The property’s position at the nexus of Highways 94 and 125 creates exceptional access to Sharp Grossmont Hospital, Kaiser Zion, San Diego State University, and Mission Valley’s commercial district, cementing its appeal to discerning residents seeking both convenience and tranquility in San Diego County’s renaissance- phase Casa de Oro neighborhood.
The Sophia presents a rare opportunity where immediate returns meet long-term growth potential. Originally built in 1971 and comprehensively repositioned in 2024, this CoStar-verified Class B (4 Star Rating) property now features in-unit washer/dryers in 42 of 44 residences—creating a significant competitive advantage in this evolving submarket.
With a strategic unit mix spread across four buildings on a verdant 1.05-acre parcel, The Sophia connects residents to major employment centers while providing a peaceful alternative to urban density.
The property’s position at the nexus of Highways 94 and 125 creates exceptional access to Sharp Grossmont Hospital, Kaiser Zion, San Diego State University, and Mission Valley’s commercial district, cementing its appeal to discerning residents seeking both convenience and tranquility in San Diego County’s renaissance- phase Casa de Oro neighborhood.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 17 003 145 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 386 435 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,42 ha |
| Taux de capitalisation | 4,74 % | Surface de l’immeuble | 3 440 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.28 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 44 | Année de construction/rénovation | 1971/2023 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | C-6 | ||
| Prix | 17 003 145 € |
| Prix par lot | 386 435 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,74 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.28 |
| Nb de lots | 44 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,42 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 440 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1971/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | C-6 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Plans de travail en granit
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Fenêtres à double vitrage
- Patio
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Aire de pique-nique
- Piscine
- Property Manager sur place
- Grill
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 17 | - | 65 |
| 2+1 | 11 | - | 84 |
| 2+2 | 16 | - | 86 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 500-182-09 | Évaluation des aménagements | 5 827 349 € |
| Évaluation du terrain | 4 698 018 € | Évaluation totale | 10 525 367 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
500-182-09
Évaluation du terrain
4 698 018 €
Évaluation des aménagements
5 827 349 €
Évaluation totale
10 525 367 €
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