Walgreens - Schertz 3801 FM 3009 Local commercial 1 405 m² À vendre Schertz, TX 78154 3 498 398 € (2 490,51 €/m²) Taux de capitalisation 6,65 %

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter à la vente ce Walgreens loué en net situé au 3801 Roy Richard Dr à Schertz, au Texas, à seulement 32 miles au nord-est du centre-ville de San Antonio. La propriété en question consiste en un bâtiment indépendant de 15 120 pieds carrés avec un service de transport en voiture et est située sur une grande parcelle de terrain de 1,75 acre.
Stratégiquement située à l'intersection des promenades Roy Richard et Savannah, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un trafic élevé, dépassant 32 825 véhicules par jour. De plus, il se trouve à proximité de l'autoroute Monarch (I-35), qui accueille plus de 146 925 véhicules par jour. Le Walgreens est situé juste en bas de la route d'un important centre industriel qui comprend le parc d'affaires Schertz35, le parc industriel de Doerr Lane, le parc industriel Enterprise IV et Tri-County Crossing, qui s'étend sur plus de 6,5 millions de pieds carrés d'espace industriel sur des centaines d'hectares.
En outre, l'établissement se trouve à proximité de la base aérienne de Randolph, une importante installation militaire qui fait partie de la base interarmées de San Antonio (JBSA). La JBSA est l'une des bases interarmées les plus importantes et les plus diversifiées du ministère de la Défense. Elle soutient plus de 70 000 membres qui contribuent à diverses missions, notamment à la formation, au pilotage, à la médecine, à la cybersécurité, au renseignement et à l'installation. La base aérienne de Randolph constitue un élément clé de la JBSA, abritant de nombreuses unités telles que le centre du personnel de l'armée de l'air et la 12e escadre d'entraînement au pilotage. La base abrite plus de 4 000 militaires, 5 000 personnes à charge et 5 000 civils du ministère de la Défense, pour une population totale d'environ 15 000 habitants. La zone commerciale immédiate abrite également CVS, O'Reilly Auto Parts, Pizza Hut, Take-5 Oil Change, AutoZone, AT&T, First United Bank, Quik Trip, McDonald's, Taco Cabana et de nombreux autres locataires nationaux et régionaux.
De nombreux complexes d'appartements entourent cette pharmacie Walgreens, notamment US Cibolo, The Reserve at Engel Road, The Willows of Steele Creek, El Sereno, Cibolo Plaza Apartments et The Grand at Cibolo. En outre, plusieurs nouveaux développements résidentiels ont vu le jour à proximité de la propriété, notamment la communauté planifiée de Homestead by Castlerock Communities, Legendary Trails by Meritage Homes, proposant 180 sites résidentiels, et Saddle Creek Ranch. La région compte également plusieurs attractions populaires, notamment le parc naturel de Crescent Bend, les grottes de Natural Bridge, le zoo Animal World & Snake Farm, le centre commercial Tanger Outlets San Marcos et le San Antonio Riverwalk. Walgreens Boots Alliance (NASDAQ : WBA) gère plus de 12 700 magasins dans les 50 États américains, dans le district de Columbia, à Porto Rico et à Guam, ainsi que des centres de santé sur les lieux de travail, des établissements de soins à domicile et des pharmacies spécialisées et postales. Au cours de l'exercice 2024, la société a enregistré un chiffre d'affaires de 147,7 milliards de dollars, reflétant la vigueur continue de ses segments de la santé et de la vente au détail.