3801 31st Ave
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3801 31st Ave Immeuble residentiel 11 lots 4 888 945 € (444 450 €/Lot) Taux de capitalisation 5,58 % Astoria, NY 11103
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Elevator Building
- Heavy Traffic
- Ground Floor Commercial Tenants
- Tax Abatements
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présentation du 38-01 31e Avenue, Astoria, un bâtiment exceptionnel à usage mixte de onze unités qui offre un mélange parfait d'espaces résidentiels et commerciaux. Ce bâtiment de quatre étages comprend neuf unités résidentielles conçues avec goût et deux vastes unités commerciales, toutes réparties dans un emplacement privilégié à Astoria, dans l'État de New York.
Entrez dans cette propriété remarquable et vous apprécierez immédiatement les superbes intérieurs conçus à la perfection. Chaque unité résidentielle est bien pensée, créant un espace confortable et accueillant que les résidents adoreront appeler leur chez-soi. Par ailleurs, les deux unités commerciales du rez-de-chaussée constituent l'occasion idéale pour les entrepreneurs et les propriétaires d'entreprise de créer une entreprise florissante dans une zone très fréquentée.
En prime, cette propriété bénéficie d'un abattement fiscal de 421A valable jusqu'en 2031, ce qui permettra de réaliser d'importantes économies d'impôts pour les années à venir. Les unités commerciales bénéficient également d'un abattement fiscal ICAP jusqu'en 2030, ce qui renforce encore l'attrait de cette opportunité d'investissement.
Entrez dans cette propriété remarquable et vous apprécierez immédiatement les superbes intérieurs conçus à la perfection. Chaque unité résidentielle est bien pensée, créant un espace confortable et accueillant que les résidents adoreront appeler leur chez-soi. Par ailleurs, les deux unités commerciales du rez-de-chaussée constituent l'occasion idéale pour les entrepreneurs et les propriétaires d'entreprise de créer une entreprise florissante dans une zone très fréquentée.
En prime, cette propriété bénéficie d'un abattement fiscal de 421A valable jusqu'en 2031, ce qui permettra de réaliser d'importantes économies d'impôts pour les années à venir. Les unités commerciales bénéficient également d'un abattement fiscal ICAP jusqu'en 2030, ce qui renforce encore l'attrait de cette opportunité d'investissement.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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-
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| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
353 496 €
|
383,10 €
|
| Taxes |
70 182 €
|
76,06 €
|
| Frais d’exploitation |
10 686 €
|
11,58 €
|
| Total des frais |
80 868 €
|
87,64 €
|
| Résultat net d’exploitation |
272 627 €
|
295,46 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 353 496 € |
| Annuel par m² | 383,10 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 70 182 € |
| Annuel par m² | 76,06 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 10 686 € |
| Annuel par m² | 11,58 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 80 868 € |
| Annuel par m² | 87,64 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 272 627 € |
| Annuel par m² | 295,46 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 888 945 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 444 450 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 923 m² |
| Taux de capitalisation | 5,58 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 11 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1970/2016 |
| Zonage | R6A, C1-3 | ||
| Prix | 4 888 945 € |
| Prix par lot | 444 450 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,58 % |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Surface de l’immeuble | 923 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1970/2016 |
| Zonage | R6A, C1-3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | - | 56 - 74 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (76)
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