Wildrose Manor Apartments | 3747 Dunnica Ave
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Wildrose Manor Apartments 3747 Dunnica Ave Immeuble residentiel 18 lots 995 095 € (55 283 €/Lot) Taux de capitalisation 7,30 % Saint Louis, MO 63116
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- The Wildrose Manor Apartments, at 3747 Dunnica Avenue, present a value-add opportunity of an 18-unit turnkey apartment building.
- Residents of Dutchtown enjoy retail shops, restaurants, and bars along the well-defined commercial strips on Meramec Street in Downtown Dutchtown.
- Saint Louis is has strong renter demand, and the subject property in the Dutchtown neighborhood is well established and an ideal locale.
- The Wildrose Manor Apartments average 100% occupancy.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Welcome to Wildrose Manor Apartments, an exceptional all-brick building nestled in the heart of St. Louis City. This charming 18-unit residence combines classic architecture with modern amenities, offering a comfortable and inviting living experience. Enjoy the convenience of on-site laundry facilities and dedicated parking. With its prime location, residents have easy access to local shops, dining, and public transportation.
Experience the perfect blend of city living and community feel at Wild Manor Apartments—your new investment awaits.
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
130 764 €
|
80,27 €
|
| Autres revenus |
1 247 €
|
0,77 €
|
| Perte due à la vacance |
3 922 €
|
2,41 €
|
| Revenu brut effectif |
128 089 €
|
78,62 €
|
| Taxes |
4 380 €
|
2,69 €
|
| Frais d’exploitation |
51 918 €
|
31,87 €
|
| Total des frais |
56 298 €
|
34,56 €
|
| Résultat net d’exploitation |
71 790 €
|
44,07 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 130 764 € |
| Annuel par m² | 80,27 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 247 € |
| Annuel par m² | 0,77 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 922 € |
| Annuel par m² | 2,41 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 128 089 € |
| Annuel par m² | 78,62 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 4 380 € |
| Annuel par m² | 2,69 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 51 918 € |
| Annuel par m² | 31,87 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 56 298 € |
| Annuel par m² | 34,56 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 71 790 € |
| Annuel par m² | 44,07 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 995 095 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 55 283 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 7,30 % | Surface de l’immeuble | 1 629 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.98 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 18 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1931 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | B | ||
| Prix | 995 095 € |
| Prix par lot | 55 283 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,30 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.98 |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 629 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1931 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | B |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Mains courantes
- Pelouse
- Office
- Porche
- Sol en vinyle
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 18 | 636,00 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4179-04-0080-0 | Évaluation totale | 52 805 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 5 404 € (2024) | Impôts annuels | 4 380 € (2,69 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 47 401 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4179-04-0080-0
Évaluation du terrain
5 404 € (2024)
Évaluation des aménagements
47 401 € (2024)
Évaluation totale
52 805 € (2024)
Impôts annuels
4 380 € (2,69 €/m²)
Année d’imposition
2025
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