Vacant Flex/Office in Premier Location | 37-31 10th St
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Vacant Flex/Office in Premier Location 37-31 10th St 2 694 m² Inoccupé Local d'activités Vente aux enchères en ligne Long Island City, NY 11101
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Six-story, flex office building opportunity in vibrant Dutch Kills, Long Island City, ideal for investors, developers, and owner/users.
- Delivered completely vacant, this property offers immediate potential for transformation, customization, and value creation.
- Area demographics are excellent within 2 miles of the property with average household incomes ringing in at $136,872 annually.
- Easy access to Manhattan via Queensboro & RFK Bridges, plus nearby E, F, M, N, R, W & 7 trains at 21st St–Queensbridge & Queens Plaza.
- Located in a retail-rich area with local eateries and shops.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ripco Real Estate has been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 37-31 10th Street, Long Island City, New York 11101.
37-31 10th Street is a 29,000-square-foot, six-story loft office building with ground-floor warehouse space conveniently located in Dutch Kills, Long Island City, Queens. The Property will be delivered vacant, providing great flexibility and optionality to an investor or owner/user. The building includes ground-floor warehouse space and benefits from two drive-in doors directly accessing the warehouse space and a lower-level parking garage. Offices have an open floor plan with lots of natural light and tremendous views on the upper floors. The versatile layout of the space allows for several uses and businesses to thrive in this dynamic urban environment.
The Dutch Kills district in Long Island City has seen a transformation from its industrial roots to a mix of residential and commercial developments, but it still retains some of its industrial character. The neighborhood is conveniently located near major transportation options, including the E, M, N, R, W & 7 subway lines, providing easy access to Manhattan and surrounding neighborhoods. Furthermore, its proximity to parks, restaurants, and cultural institutions makes the Property an attractive location for employees and clients alike.
For more information or to arrange a property tour. Please reach out to the exclusive brokers.
37-31 10th Street is a 29,000-square-foot, six-story loft office building with ground-floor warehouse space conveniently located in Dutch Kills, Long Island City, Queens. The Property will be delivered vacant, providing great flexibility and optionality to an investor or owner/user. The building includes ground-floor warehouse space and benefits from two drive-in doors directly accessing the warehouse space and a lower-level parking garage. Offices have an open floor plan with lots of natural light and tremendous views on the upper floors. The versatile layout of the space allows for several uses and businesses to thrive in this dynamic urban environment.
The Dutch Kills district in Long Island City has seen a transformation from its industrial roots to a mix of residential and commercial developments, but it still retains some of its industrial character. The neighborhood is conveniently located near major transportation options, including the E, M, N, R, W & 7 subway lines, providing easy access to Manhattan and surrounding neighborhoods. Furthermore, its proximity to parks, restaurants, and cultural institutions makes the Property an attractive location for employees and clients alike.
For more information or to arrange a property tour. Please reach out to the exclusive brokers.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Miscellaneous
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
New York - NY USA
Taux de capitalisation du marché
New York - NY USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Surface utile brute | 2 694 m² |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb d’étages | 6 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Année de construction | 2002 |
| Type de bien | Local d'activités | Hauteur libre du plafond | 6,71 m |
| Sous-type de bien | Distribution légère | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 2 |
| Classe d’immeuble | C | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Surface du lot | 0,05 ha | ||
| Zonage | M1-3 - Light manufacturing zoning | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Local d'activités |
| Sous-type de bien | Distribution légère |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface utile brute | 2 694 m² |
| Nb d’étages | 6 |
| Année de construction | 2002 |
| Hauteur libre du plafond | 6,71 m |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 2 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | M1-3 - Light manufacturing zoning |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (85)
À PROPOS DU QUARTIER NORTHWEST QUEENS
Cette zone du Queens se trouve à 15 minutes du centre de Manhattan et de l'aéroport LaGuardia. Elle a subi une énorme transformation ces dernières années et est méconnaissable par rapport au quartier qu'elle était il y a 15 ans. Cette situation exerce une pression sur les entrepôts moins centraux, car le terrain sur lequel ils se trouvent a potentiellement plus de valeur pour le développement résidentiel. L'offre a commencé à diminuer à mesure que les propriétés moins efficaces sont converties, et davantage de ventes près du front de mer sont destinées à des projets de redéveloppement.
Cependant, les installations industrielles sont très recherchées dans la région pour la livraison du dernier kilomètre, qui a considérablement augmenté ces dernières années, le commerce électronique ayant pris une part croissante des ventes au détail. Les propriétés bien situées, avec un accès facile à Manhattan grâce à la proximité de l'Interstate 495, du Midtown Tunnel et du Queensboro Bridge, ont bénéficié de cette tendance.
Les investisseurs ont montré un intérêt substantiel pour cette partie du Queens ces dernières années, et les prix ont atteint des sommets inégalés.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
VILLE
POPULATION
MILES
TEMPS EN VOITURE
New York
8 398 748
3
0 h 8 m
Philadelphia
1 584 138
98
2 h 6 m
Boston
694 583
209
4 h 29 m
Washington
702 455
230
4 h 47 m
Columbus
892 533
562
10 h 36 m
Detroit
672 662
621
11 h 40 m
ACCÈS ET POPULATION ACTIVE
10 MILES
Population totale
8 016 793
Population active totale
3 998 684
Taux de chômage
5,16%
Revenu médian du foyer
$70,943
Employés d’entrepôt
372 809
Enseignement secondaire ou supérieur
84,70%
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 00360-0007 | Évaluation des aménagements | 1 441 610 € |
| Évaluation du terrain | 159 437 € | Évaluation totale | 1 601 047 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
00360-0007
Évaluation du terrain
159 437 €
Évaluation des aménagements
1 441 610 €
Évaluation totale
1 601 047 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Kevin Louie, Vice President
(718) 663-2642
Contact
Kevin Louie est vice-président du groupe des ventes d'investissements de RIPCO Real Estate. Son expérience couvre une large sélection de classes d'actifs, des transactions à but non lucratif et une vaste expérience à New York et au New Jersey.
Kevin Louie a plus de 19 ans d'expérience dans l'immobilier dans divers rôles, dont huit ans d'expérience dans la vente d'investissements. Avant de rejoindre RIPCO, Kevin a travaillé en tant que directeur des marchés financiers et des ventes d'investissement chez Cushman & Wakefield. Au cours de sa carrière, il a réalisé des transactions immobilières de plus de 1,2 milliard de dollars sur les marchés financiers et a effectué plus de 900 évaluations de valeurs par des courtiers. En outre, l'expérience de Kevin dans le domaine de l'immobilier comprend les transactions bancaires, l'assurance titres, la gestion et l'acquisition de propriétés.
Kevin est membre du Real Estate Board of New York (REBNY), de l'Asian Real Estate Association of America (AREAA) et de la Queens Chamber of Commerce, où il est coprésident du comité immobilier et vice-président de la chambre de commerce du Grand Flushing. Kevin aime pratiquer toutes sortes d'activités de plein air, notamment le golf, le snowboard, la randonnée, les marathons et les courses d'obstacles.
Kevin Louie a plus de 19 ans d'expérience dans l'immobilier dans divers rôles, dont huit ans d'expérience dans la vente d'investissements. Avant de rejoindre RIPCO, Kevin a travaillé en tant que directeur des marchés financiers et des ventes d'investissement chez Cushman & Wakefield. Au cours de sa carrière, il a réalisé des transactions immobilières de plus de 1,2 milliard de dollars sur les marchés financiers et a effectué plus de 900 évaluations de valeurs par des courtiers. En outre, l'expérience de Kevin dans le domaine de l'immobilier comprend les transactions bancaires, l'assurance titres, la gestion et l'acquisition de propriétés.
Kevin est membre du Real Estate Board of New York (REBNY), de l'Asian Real Estate Association of America (AREAA) et de la Queens Chamber of Commerce, où il est coprésident du comité immobilier et vice-président de la chambre de commerce du Grand Flushing. Kevin aime pratiquer toutes sortes d'activités de plein air, notamment le golf, le snowboard, la randonnée, les marathons et les courses d'obstacles.
Stephen Preuss, Vice Chairman, Investment Sales
(718) 663-2639
Contact
Stephen R. Preuss Sr. est vice-président du groupe Investment Sales de RIPCO Real Estate, où il se concentre sur les ventes d'investissements sur les marchés financiers de la région métropolitaine de New York. Stephen a rejoint RIPCO Real Estate en 2021 en tant que courtier en ventes d'investissements le plus productif du Queens et l'un des plus importants producteurs du marché des capitaux de New York. L'équipe de Stephen est composée de membres très expérimentés, dont plusieurs partenaires, des courtiers seniors et un personnel de soutien complet possédant une expertise des marchés de New York et des arrondissements périphériques, ainsi que des professionnels du marketing et de l'analyse.
Au cours de sa carrière de près de 20 ans, Stephen a produit un palmarès ambitieux avec plus de 7,5 milliards de dollars d'investissements et de transactions immobilières commerciales, tout en effectuant régulièrement plus de 500 évaluations immobilières par an. Au cours de son mandat, Stephen a vendu plus de 800 propriétés et gère exclusivement plus de 100 annonces par an. Stephen est largement reconnu comme le meilleur acteur #1 dans le Queens et à Brooklyn et l'un des principaux courtiers sur les marchés financiers de New York. Il est l'un des principaux contributeurs à de nombreuses publications majeures, notamment Commercial Observer et The Real Deal, parmi plusieurs autres publications régionales et nationales. En outre, il est régulièrement conférencier et panéliste lors de plusieurs panels prestigieux, notamment le Commercial Observer Brooklyn Queens Forum et BISNOW. Stephen est membre du conseil d'administration de la Chambre de commerce du Queens et un contributeur majeur à la Queens Community House et à plusieurs autres organisations à but non lucratif, notamment le Long Island City Partnership, la Greater Flushing Chamber of Commerce, la Chinese Business Association et le Chinese American Planning Council.
Au cours de sa carrière de près de 20 ans, Stephen a produit un palmarès ambitieux avec plus de 7,5 milliards de dollars d'investissements et de transactions immobilières commerciales, tout en effectuant régulièrement plus de 500 évaluations immobilières par an. Au cours de son mandat, Stephen a vendu plus de 800 propriétés et gère exclusivement plus de 100 annonces par an. Stephen est largement reconnu comme le meilleur acteur #1 dans le Queens et à Brooklyn et l'un des principaux courtiers sur les marchés financiers de New York. Il est l'un des principaux contributeurs à de nombreuses publications majeures, notamment Commercial Observer et The Real Deal, parmi plusieurs autres publications régionales et nationales. En outre, il est régulièrement conférencier et panéliste lors de plusieurs panels prestigieux, notamment le Commercial Observer Brooklyn Queens Forum et BISNOW. Stephen est membre du conseil d'administration de la Chambre de commerce du Queens et un contributeur majeur à la Queens Community House et à plusieurs autres organisations à but non lucratif, notamment le Long Island City Partnership, la Greater Flushing Chamber of Commerce, la Chinese Business Association et le Chinese American Planning Council.
Andreas Efthymiou, Managing Director
(516) 633-4541
Contact
Andreas Efthymiou est directeur général du groupe des ventes d'investissements de RIPCO Real Estate. Tout au long de sa carrière dans l'immobilier, il a participé à la vente globale de plus de 800 millions de dollars dans le cadre de transactions sur les marchés financiers. Son expérience couvre un large éventail de classes d'actifs et il possède une connaissance approfondie des marchés du Queens, de Brooklyn et de Long Island.
Eric Delafraz, Senior Associate
(718) 663-2653
Contact
Eric Delafraz est associé principal au sein du groupe Investment Sales de RIPCO Real Estate. Il a rejoint RIPCO en décembre 2021 en tant qu'analyste de l'équipe des ventes d'investissements, spécialisé dans la modélisation de la souscription et de la valorisation afin de créer les analyses les plus précises pertinentes pour le marché actuel. Son poste a été propulsé au rang d'analyste principal en octobre 2022, où il a supervisé et formé l'analyste junior et les associés. En février 2023, Eric a accédé à son poste actuel d'associé principal, où il se concentre notamment sur la vente et l'exécution des ventes sur le marché intermédiaire et dans les arrondissements périphériques.
Eric a une expérience dans le développement multifamilial, les acquisitions, la gestion et les syndications, totalisant plus de 20 millions de dollars en transactions d'actifs. Avant de rejoindre RIPCO, Eric a supervisé et développé un portefeuille immobilier familial de 2 à 8 actifs sous gestion : y compris des terrains bruts, des propriétés multifamiliales, des bureaux, des commerces et des propriétés résidentielles. Avant cela, Eric était gestionnaire d'actifs chez Foxfield Real Estate, supervisant plus de 2 milliards de dollars d'actifs sous gestion.
Eric a une expérience dans le développement multifamilial, les acquisitions, la gestion et les syndications, totalisant plus de 20 millions de dollars en transactions d'actifs. Avant de rejoindre RIPCO, Eric a supervisé et développé un portefeuille immobilier familial de 2 à 8 actifs sous gestion : y compris des terrains bruts, des propriétés multifamiliales, des bureaux, des commerces et des propriétés résidentielles. Avant cela, Eric était gestionnaire d'actifs chez Foxfield Real Estate, supervisant plus de 2 milliards de dollars d'actifs sous gestion.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Pace Zambito
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
CONTACTS
-
Kevin Louie -
Charles Schirrmeister -
Stephen Preuss -
Andreas Efthymiou -
Eric Delafraz -
Ripco Real Estate
1 de 31
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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