Euclid Ave Three Unit | 3658-60 Euclid Ave
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Euclid Ave Three Unit 3658-60 Euclid Ave Immeuble residentiel 3 lots 790 110 € (263 370 €/Lot) Taux de capitalisation 5,89 % San Diego, CA 92105
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Idéalement situé
- Hourse locative
- Maison avant indépendante
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
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South Coast Commercial a le plaisir de présenter cette propriété à valeur ajoutée et productrice de revenus comprenant trois unités réparties dans deux structures. La propriété comprend une spacieuse maison à l'avant de deux chambres avec une cour privée et des arbres fruitiers, ainsi qu'un duplex de deux étages à l'arrière, composé de deux unités d'une chambre. Louez la propriété pour obtenir de solides flux de trésorerie ou emménagez et profitez de revenus locatifs dans un quartier en plein essor. Idéalement situé à quelques pas des restaurants, des écoles et des magasins.
NOI est pro forma. L'unité d'une chambre est vacante. Loyers actuels sur offre Memorandum.
South Coast Commercial a le plaisir de présenter cette propriété à valeur ajoutée et productrice de revenus comprenant trois unités réparties dans deux structures. La propriété comprend une spacieuse maison à l'avant de deux chambres avec une cour privée et des arbres fruitiers, ainsi qu'un duplex de deux étages à l'arrière, composé de deux unités d'une chambre. Louez la propriété pour obtenir de solides flux de trésorerie ou emménagez et profitez de revenus locatifs dans un quartier en plein essor. Idéalement situé à quelques pas des restaurants, des écoles et des magasins.
NOI est pro forma. L'unité d'une chambre est vacante. Loyers actuels sur offre Memorandum.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
67 423 €
|
439,84 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 019 €
|
13,17 €
|
| Revenu brut effectif |
65 404 €
|
426,67 €
|
| Taxes |
9 911 €
|
64,65 €
|
| Frais d’exploitation |
9 454 €
|
61,67 €
|
| Total des frais |
19 365 €
|
126,33 €
|
| Résultat net d’exploitation |
46 039 €
|
300,34 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 67 423 € |
| Annuel par m² | 439,84 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 019 € |
| Annuel par m² | 13,17 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 65 404 € |
| Annuel par m² | 426,67 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 911 € |
| Annuel par m² | 64,65 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 454 € |
| Annuel par m² | 61,67 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 19 365 € |
| Annuel par m² | 126,33 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 46 039 € |
| Annuel par m² | 300,34 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 790 110 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 263 370 € | Surface du lot | 0,04 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 153 m² |
| Taux de capitalisation | 5,89 % | Occupation moyenne | 66% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.4 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction | 1950 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | Zonage | Commercial - Commercial |
| Prix | 790 110 € |
| Prix par lot | 263 370 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,89 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.4 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 153 m² |
| Occupation moyenne | 66% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | Commercial - Commercial |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | - | 74 |
| 1+1 | 2 | - | 46 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 471-772-18 | Évaluation totale | 124 146 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 82 770 € (2024) | Impôts annuels | 9 911 € (64,65 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 41 375 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
471-772-18
Évaluation du terrain
82 770 € (2024)
Évaluation des aménagements
41 375 € (2024)
Évaluation totale
124 146 € (2024)
Impôts annuels
9 911 € (64,65 €/m²)
Année d’imposition
2025
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