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3655-3663 6th Ave Immeuble residentiel 5 lots À vendre San Diego, CA 92103

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

5 Separate Bungalow
SBA Property

2 Garage off alley with workshop and potential parking

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Located in the heart of San Diego’s vibrant Hillcrest neighborhood, 3655 6th Ave is a rare 5-unit multifamily property offering strong rental potential and historic charm. Built in 1927 and situated on a 6,313 SF lot, the building spans 2,428 square feet and features four 1-bedroom, 1-bath units and 1 2-bedroom, 1-bath. Zoned RM-3-9, this property provides value-add potential in one of San Diego’s most desirable rental markets, just steps from Balboa Park, shops, restaurants, and public transit.

Marketing Brochure/Flyer

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	126 465 €	523,56 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	126 465 €	523,56 €
Taxes	21 956 €	90,90 €
Frais d’exploitation	15 281 €	63,26 €
Total des frais	37 237 €	154,16 €
Résultat net d’exploitation	89 228 €	369,40 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel	126 465 €
Annuel par m²	523,56 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	126 465 €
Annuel par m²	523,56 €

Taxes
Annuel	21 956 €
Annuel par m²	90,90 €

Frais d’exploitation
Annuel	15 281 €
Annuel par m²	63,26 €

Total des frais
Annuel	37 237 €
Annuel par m²	154,16 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	89 228 €
Annuel par m²	369,40 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente	Investissement	Classe d’immeuble	C
Conditions de vente	Vente sur saisie Emphytéose Ventes de portefeuille Location avec option d’achat Projet de requalification	Surface du lot	0,06 ha
Nb de lots	5	Surface de l’immeuble	242 m²
Type de bien	Immeuble residentiel	Occupation moyenne	80%
Sous-type de bien	Appartement	Nb d’étages	1
Style d’appartement	Avec jardin	Année de construction	1927
Zonage	RM 3-9 - PIÈCES 3-9 qui permet une résidence de 1/600 pieds carrés. Solutions complètes de logement communautaire (CCHS) FAR Tier 2:8.0 LOIN

Type de vente	Investissement
Conditions de vente	Vente sur saisie Emphytéose Ventes de portefeuille Location avec option d’achat Projet de requalification
Nb de lots	5
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	Avec jardin
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,06 ha
Surface de l’immeuble	242 m²
Occupation moyenne	80%
Nb d’étages	1
Année de construction	1927
Zonage	RM 3-9 - PIÈCES 3-9 qui permet une résidence de 1/600 pieds carrés. Solutions complètes de logement communautaire (CCHS) FAR Tier 2:8.0 LOIN

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Cour

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Espace d’entreposage

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION	NB DE LOTS	MOY. LOYER/MOIS	m²
1+1	4	-	-
2+1	1	-	-

1 of 1

CARTE

Walk Score®

Idéal pour les promeneurs (94)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	452-291-04	Évaluation totale	1 677 419 € (2024)
Évaluation du terrain	1 317 345 € (2024)	Impôts annuels	21 956 € (90,90 €/m²)
Évaluation des aménagements	360 074 € (2024)	Année d’imposition	2025